Η "Triple Net Lease" στην εμπορική ακίνητη περιουσία

Μια τριπλή καθαρή μίσθωση είναι μια εμπορική μίσθωση στην οποία ο μισθωτής είναι λίγο πολύ υπεύθυνος για την πληρωμή όλων. Πληρώνουν όλους ή μέρος των φόρων, ασφάλισης και συντήρησης που σχετίζονται με τη χρήση του ακινήτου. Αυτά τα τέλη καταβάλλονται επιπλέον του κανονικού ή βασικού μηνιαίου ενοικίου του ενοικιαστή. Αυτός ο τύπος διακανονισμού είναι επίσης γνωστός ως μίσθωση "net-net-net" ή NNN.

Γιατί το όνομα αντιπροσωπεύει; Ο μισθωτής είναι συνήθως υπεύθυνος για την καταβολή του καθαρού ποσού τριών μεγάλων δαπανών επιπλέον του βασικού μισθώματος: ασφάλιση, φόροι και συντήρηση. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι το πρόσθετο ενοίκιο περιορίζεται σε αυτά τα πράγματα. Ο μισθωτής αναλαμβάνει ουσιαστικά κάθε οικονομική ευθύνη για τα λειτουργικά έξοδα, τόσο αυτά που προέρχονται από την επιχείρησή τους όσο και εκείνα που διατηρούν το κτίριο.

Μειονεκτήματα των τριπλών καθαρών μισθώσεων

Όταν εισάγετε μια τριπλή καθαρή μίσθωση, πληρώνετε αποτελεσματικά τα έξοδα ιδιοκτησίας ενός ακινήτου που δεν κατέχετε στην πραγματικότητα. Θα πληρώσετε φόρους ακίνητης περιουσίας στην ακίνητη περιουσία κάποιου άλλου. Θα πληρώσετε για να ασφαλίσετε την ιδιοκτησία τους από πυρκαγιά ή άλλες ζημιές και θα πληρώσετε για να τη διατηρήσετε στον κώδικα και ασφαλείς για εσάς, τους πελάτες σας και τους πελάτες σας.

Εν τω μεταξύ, ο ιδιοκτήτης είναι ο μόνος που επωφελείται από την εκτίμηση ή την αύξηση της αξίας του κτιρίου. Αυτό μπορεί να είναι μια εξαιρετική κατάσταση για έναν επενδυτή που θέλει να αγοράσει εμπορικό ακίνητο και να το μισθώσει. Είναι σε μεγάλο βαθμό ακίνητη ιδιοκτησία που θα μπορούσε να οδηγήσει σε ουσιαστική παθητική ανάπτυξη εάν τη διατηρήσουν αρκετά μακρά.

Πλεονεκτήματα των Τριπλών Καθαρών Μισθώσεων

Το βασικό σας μίσθωμα πιθανότατα θα είναι μικρότερο από αυτό που θα ήταν αν μπήκατε σε κάτι άλλο από μια μίσθωση τριπλής μίσθωσης, αλλά στο τέλος, η κατώτατη γραμμή θα μπορούσε να είναι σχεδόν η ίδια. Μπορείτε να εισέλθετε σε έναν άλλο τύπο μίσθωσης για βασικό μίσθωμα $ 4.000 το μήνα. Η εταιρεία διαχείρισης ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσει να μειώσει σε 2.000 δολάρια το μήνα σύμφωνα με τους όρους μιας τριπλής καθαρής μίσθωσης, αλλά αν τα τρία add-ons συνολικά περίπου $ 2.000 το μήνα, δεν έχετε κερδίσει τίποτα.

Η κατώτατη γραμμή

Οι τριπλές καθαρές μισθώσεις σχεδόν πάντα ευνοούν τον ιδιοκτήτη και θα πρέπει να τις διαπραγματευτείτε προσεκτικά για να περιορίσετε πόσο ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει τα τέλη του ΕΣΕ κάθε χρόνο. Θα θελήσετε επίσης να βεβαιωθείτε ότι αυτές οι αμοιβές και οι όροι για αύξηση αναφέρονται σαφώς στη μίσθωση σας. Εάν κάνετε κάποιο λάθος, μπορεί να έχετε κολλήσει με αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα, επειδή οι τριπλές καθαρές μισθώσεις είναι συνήθως για 10 έως 15 χρόνια.

Προσέχετε όρους όπως "κλειδί στο χέρι" στις διαπραγματεύσεις μίσθωσης. Αυτό συχνά σημαίνει ότι η μίσθωση είναι τριπλή καθαρή. Ζητήστε από τον πληρεξούσιό σας να εξετάσει τη μίσθωση σας, επειδή η πραγματική ταυτότητα των τριπλών καθαρών μισθώσεων συχνά μεταμφιέζεται από πονηρούς ιδιοκτήτες με κρυμμένη γλώσσα.

Όταν πρόκειται για τριπλές καθαρές μισθώσεις, κοιτάξτε πριν να πηδήσετε. Οι οικονομικές συνέπειες είναι πολύ υψηλές.