Κατανόηση Καθαρών Μισθώσεων στην Εμπορική Ακίνητη Περιουσία: Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Μια καθαρή μίσθωση είναι ένας τύπος μίσθωσης εμπορικών ακινήτων στον οποίο ο μισθωτής ή ο μισθωτής πληρώνει για τον χώρο του, πληρώνει όμως και τον ιδιοκτήτη για όλους ή για κάποιο μέρος ορισμένων «συνήθων δαπανών». σχετίζονται με τη λειτουργία, τη συντήρηση και τη χρήση της ιδιότητας. Αυτά είναι τα έξοδα που ο ιδιοκτήτης κανονικά θα πληρώσει.

Μερικά παραδείγματα συνήθων εξόδων

Τα έξοδα που ενσωματώνονται στις καθαρές μισθώσεις περιλαμβάνουν συχνά φόρους, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, αμοιβές διαχείρισης ακινήτων και αποχέτευση, συλλογή των υδάτων και των απορριμμάτων. Οι δαπάνες αυτές κατανέμονται γενικά σε τρεις κατηγορίες: συντήρηση, ασφάλιση και φόροι.

Διάφορα είδη καθαρών μισθώσεων

Υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι καθαρών μισθώσεων: μια ενιαία καθαρή μίσθωση που απαιτεί από τον μισθωτή να πληρώσει μόνο τους φόρους ακίνητης περιουσίας εκτός από το ενοίκιο, μια διπλή καθαρή μίσθωση (με την οποία ο μισθωτής πληρώνει τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τα ασφάλιστρα) και μια τριπλή καθαρή μίσθωση, επίσης γνωστή ως μίσθωση NNN ή net-net-net, η οποία απαιτεί από τον μισθωτή να πληρώσει το ενοίκιο συν όλα τα πρόσθετα έξοδα.

Οι μεμονωμένες καθαρές μισθώσεις είναι το λιγότερο κοινό είδος καθαρής μίσθωσης. Ο μικρότερος κίνδυνος μεταφέρεται στον μισθωτή επειδή μόνο οι φόροι ακίνητης περιουσίας (και όχι τα ασφάλιστρα και τα έξοδα συντήρησης) υπάγονται στην ευθύνη του. Παρόλο που ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την καταβολή των φόρων σε μία καθαρή μίσθωση, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προτιμούν να περάσει η πληρωμή μέσω αυτών, ώστε να γνωρίζουν ότι οι φόροι πληρώνονται εγκαίρως και στο σωστό ποσό.

Να είστε προσεκτικοί και να διαπραγματευτείτε

Οι καθαρές μισθώσεις σχεδόν πάντοτε ευνοούν τον ιδιοκτήτη. Μπορούν και θα πρέπει να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης για να συμπεριλάβουν ανώτατα όρια - το μέγιστο ποσό που εσείς, ο ενοικιαστής, ευθύνεστε για το βασικό ποσό ενοικίου κάθε χρόνο. Λάβετε υπόψη ότι θα είστε υπεύθυνοι για αυτά τα επιπλέον έξοδα, ανεξάρτητα από το πόσο καλά ή πόσο κακή είναι η επιχείρησή σας κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

Αυτή είναι μια σημαντική διαφορά από κάποιες άλλες κοινές εμπορικές μισθώσεις που απαιτούν από τον μισθωτή να πληρώσει στον ιδιοκτήτη ένα συμφωνημένο ποσοστό των ακαθάριστων εσόδων της επιχείρησης μόλις φτάσει ένα συγκεκριμένο όριο. Τουλάχιστον, το μίσθωμα σας πριν από ένα ποσοστό των συνήθων δαπανών που εφαρμόζονται (με άλλα λόγια, η τιμή σας ανά τετραγωνικό πόδι) θα πρέπει πάντα να είναι μικρότερο από ό, τι θα ήταν αν θα έπρεπε να συνάψει μια τυποποιημένη σύμβαση μίσθωσης.

Ποια είναι η εναλλακτική λύση για μια καθαρή μίσθωση;

Μια ακαθάριστη μίσθωση είναι αυτό που οι περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται όταν σκέφτονται να συνάψουν μια συμβατική συμφωνία για ενοικίαση εμπορικής ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση, θα πληρώσατε ένα κατ 'αποκοπήν ποσό ενοποιημένου ενοικίου κάθε μήνα στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Σε αντάλλαγμα, ο ιδιοκτήτης ακινήτου ή ο ιδιοκτήτης πληρώνει για όλα τα σχετικά έξοδα του ακινήτου.

Αυτού του είδους η μίσθωση χρησιμοποιείται συνηθέστερα σε σχέση με κατοικίες, αλλά μερικές εμπορικές μισθώσεις είναι περιστασιακά και ακαθάριστες μισθώσεις. Οι ακαθάριστες μισθώσεις μπορούν να τροποποιηθούν και πολύ συχνά είναι. Ο μισθωτής μπορεί να πληρώσει κάποιο λογικό πρόσθετο κόστος, όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ή ασφάλιση αστικής ευθύνης.

Κάνετε την έρευνά σας

Αν ανησυχείτε για τη σύναψη μίσθωσης, πρώτα να διερευνήσετε τις διάφορες επιλογές, να μιλήσετε με καταλαβαίνεις ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που γνωρίζετε, να συναντηθείτε με τον λογιστή σας και να επικοινωνήσετε με το τοπικό Εμπορικό Επιμελητήριο για συμβουλές.

Στη συνέχεια, ανεξάρτητα από τους όρους, είναι πάντα έξυπνο να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε μια υβριδική εναλλακτική λύση με τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Αν είστε ιδιοκτήτης επιχείρησης που σκέφτεται να υπογράψει μια μίσθωση για εμπορικούς χώρους για πρώτη φορά, ίσως θελήσετε επίσης να κόψετε επάνω σε ενοικιαζόμενα τετραγωνικά πόδια και χρησιμοποιήσιμα τετραγωνικά πόδια.