Υποκαταστήματα εμπορικών χώρων (πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα)

Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα για την υπεκμίσθωση εμπορικών χώρων. Αλλά για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την υπομίσθωση, βεβαιωθείτε ότι έχετε ψωνίσει πρώτα, μην δέχεστε ποτέ μια πρώτη προσφορά (προσπαθήστε πάντα να διαπραγματευτείτε μια καλύτερη συμφωνία) και βεβαιωθείτε ότι έχετε εξετάσει προσεκτικά τόσο την αρχική μίσθωση υπομίσθωσης όσο και την υπεργολαβία. Ένας ενοικιαστής (ο υποψήφιος) που δεν θα σας δείξει την αρχική μίσθωση δεν πρέπει να εμπιστευτεί.

Πλεονεκτήματα της ενοικιαγοράς εμπορικών χώρων

Φθηνότερο και πιο εύκολο να αποκτηθεί

Οι χώροι υπομισθώσεων είναι συχνά πιο προσιτοί από μια τυποποιημένη εμπορική μίσθωση και μπορεί να είναι ευκολότερο να επωφεληθείτε από την υπομίσθωση παρά από μια αποκλειστική μίσθωση.

Μπορείτε να ξεκινήσετε μικρό

Μπορείτε να νοικιάσετε μόνο το χώρο που χρειάζεστε. Αν η επιχείρησή σας είναι μικρή και χρειάζεστε μόνο μερικές εκατοντάδες τετραγωνικά πόδια, θα βρείτε περισσότερες επιλογές σε υπομισθώσεις.

Λιγότερα "συνημμένα"

Οι υποθήκες είναι γενικά απλούστερες και πιο απλές από άλλες πολύπλοκες μορφές εμπορικών μισθώσεων. Ωστόσο, οι υπενοικιάσεις εξακολουθούν να είναι δεσμευτικά νομικά έγγραφα και εξαρτώνται επίσης από την αρχική μίσθωση. Πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στο να έχετε έναν δικηγόρο ή έναν έμπιστο μεσίτη, να δείτε τη μίσθωση του υποψήφιου, καθώς και την υπομίσθωση πριν υπογράψετε.

Έτοιμο προς το κλειδί στο χέρι: Οι περισσότεροι υπομισθωμένοι χώροι είναι ήδη έτοιμοι. έτσι δεν θα χρειαστεί να ανησυχείτε για αναβαθμίσεις και build-outs.

Πρόσβαση σε κοινές περιοχές

Πολλοί υπομισθωμένοι χώροι προσφέρουν πρόσβαση σε χώρους υποδοχής, σπαστές αίθουσες, αίθουσες συνεδριάσεων, αποθηκευτικούς χώρους και άλλους κοινόχρηστους χώρους με μειωμένο κόστος ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και δωρεάν.

Δωρεάν ανέσεις

Δεδομένου ότι οι υπομισθωμένοι χώροι είναι μέρος ενός μεγαλύτερου χώρου, ενδέχεται να μην χρειαστεί να πληρώσετε για συστήματα συναγερμού ή για πρόσβαση στο διαδίκτυο εάν ο χώρος είναι ήδη ενσύρματοι για αυτά τα πράγματα.

Δυνατότητα λήψης ολόκληρου του χώρου

Αν ο υποψήφιος επιθυμεί να κινηθεί πριν από τη μίσθωση τους, μπορεί να είναι σε θέση να υπενοικιάσει ολόκληρο το χώρο σε εσάς. Μπορεί να γίνει ευκολότερη η απόκτηση μεγαλύτερων χώρων εάν έχετε μια υπάρχουσα οικονομική σχέση με έναν υποψήφιο και αν θέλετε να διατηρήσετε το χώρο μετά την λήξη της αρχικής μίσθωσης, μπορεί να είστε σε καλύτερη θέση να διαπραγματευτείτε τη μίσθωση σας με την πραγματική σπιτονοικοκύρης.

Δεν υπάρχουν CAM ή άλλα απρόβλεπτα τέλη

Σε μια τυπική υπεκμίσθωση, είστε υπεύθυνοι για την αποκατάσταση ζημιών που προκαλείτε, αλλά ο υποψήφιος σας (ή ο ιδιοκτήτης του) συνήθως απαιτείται για την επισκευή και τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι υπεκμισθώσεις καλύπτουν πλήρως μισθώσεις με κατ 'αποκοπήν ενοίκιο, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν χρεώσεις κοινής συντήρησης χώρου (CAM) και απρόβλεπτα τέλη. Μπορεί να διευκολύνει τη δημιουργία προϋπολογισμού για πληρωμές ενοικίου.

Δικτύωση και κοινωνικές ευκαιρίες

Εάν εργάζεστε μόνοι σας, μπορείτε να επωφεληθείτε από το χώρο υπεκμισθώσεων εάν συνεργάζεστε με κάποιον που εργάζεται σε παρόμοιο επάγγελμα. Μπορείτε να πάρετε επιχειρηματικές παραπομπές ή παραπομπές πελατών, να έχετε μια νέα ομότιμη συζήτηση με τον κλάδο ή / και να μοιράζεστε πόρους.

Πρόσβαση στη διοικητική υποστήριξη

Αν ο χώρος μοιράζεται και δεν βρίσκεστε στο γραφείο όλη την ημέρα, άλλοι υπεργολάβοι ή υπάλληλοι του υποψήφιου μπορεί να είναι σε θέση να απαντήσουν στα τηλέφωνά σας, να λάβουν αλληλογραφία και πακέτα ή να χαιρετήσουν τους απροσδόκητους επισκέπτες. Εάν ζητάτε αυτές τις υπηρεσίες, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε για αυτούς, αλλά δεν θα πρέπει να είστε συνδεδεμένοι με το γραφείο όλη την ημέρα μόνο για να λάβετε το ταχυδρομείο.

Πρόσβαση στις υπηρεσίες

Πολλοί υπεργολάβοι μπορούν να διαπραγματευτούν μισθώσεις που τους επιτρέπουν την πρόσβαση στο FAX του υπενοικιαστή και φωτοτυπικά μηχανήματα ή άλλη τεχνολογία γραφείου, απαιτώντας λιγότερα είδη εξοπλισμού για αγορά.

Μειονεκτήματα των Υποκαταστημάτων Εμπορίας

Τα μειονεκτήματα της υπομίσθωσης είναι κυρίως διοικητικά (πώς μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο μπορεί να είναι περιορισμένο) και νόμιμη (εάν έχετε προβλήματα είτε με τον υποψήφιο είτε με τον ιδιοκτήτη του υπενοικιαστή). Για να ελαχιστοποιήσετε τη νόμιμη έκθεσή σας και να προστατεύσετε τα δικαιώματα ως υπεργολαβία, βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν δικηγόρο να ελέγξετε την υπομίσθωση και την αρχική μίσθωση πριν υπογράψετε.

Οι δυσμενείς όροι μίσθωσης μπορούν να περάσουν μαζί σας

Αν ο υποψήφιος διαπραγματευτεί μια "κακή" συμφωνία με τον ιδιοκτήτη τους, μπορεί να προσπαθήσουν να περάσουν ορισμένες αμοιβές και υψηλότερο ενοίκιο μαζί σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει τόσο την υπενοικίαση όσο και την αρχική μίσθωση και συγκρίνετε τους όρους ενοικίασης με άλλα συγκρίσιμα ενοίκια και προσφορές σε παρόμοιους χώρους. (Αυτός είναι ένας λόγος για τον οποίο θα πρέπει να εξετάσετε όσο το δυνατόν περισσότερους χώρους πριν αποφασίσετε για κάποιο συγκεκριμένο χώρο.)

Προεπιλογή από το Sublessor

Εάν ο υπολο- γιστής σας αθετήσει, θα μπορούσε να επηρεάσει την υπομίσθωσή σας. Μπορείτε να το αντιμετωπίσετε συμπεριλαμβάνοντας τα δικαιώματα υπεκμισθώσεών σας για την ανάκτηση των εξόδων και των αποζημιώσεων εάν εκδιωχθείτε εξαιτίας της αθέτησης των υπερήμερων (για παράδειγμα, πληρώνετε το ενοίκιο, αλλά ο εκμισθωτής δεν πληρώνει τον ιδιοκτήτη του).

Δεν είναι ο ιδιωτικός σας χώρος

Θα μπορούσε να επηρεάσει τις εξωτερικές και εσωτερικές πινακίδες, τη διαφήμιση ή να παρουσιάσει μια «μικρότερη επιχείρηση» για τους πελάτες που έρχονται στο γραφείο σας. Για το λόγο αυτό, είναι χρήσιμο να υπομισθώσετε από κάποιον στο ίδιο επάγγελμα. Για παράδειγμα, ένας δικηγόρος πρέπει πρώτα να επιδιώξει να υπομισθώσει από άλλο δικηγόρο αν μοιράζονται χώρο. Συνεργώντας με άλλα παρόμοια επαγγέλματα, μπορεί να βοηθήσει στην εξάλειψη της ατμόσφαιρας των μικρών επιχειρήσεων.

Καθυστερήσεις στις Υπηρεσίες Συντήρησης

Εάν χρειάζεστε επισκευές στο ακίνητο ή άλλες υπηρεσίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη, ενδέχεται να χρειαστεί να περάσετε από τον υποψήφιο για τη θεραπεία. Μπορεί να προκαλέσει καθυστερήσεις και πονοκεφάλους στα προβλήματα που αντιμετωπίζονται και μπορεί να περιπλέξει τα ένδικα μέσα για τα ανεπίλυτα προβλήματα.

Περιορισμένες επιλογές "Φωτισμού"

Βρίσκεστε στο έλεος και τη διακόσμηση των προτιμήσεων του υποτιμητή σας.

συμπέρασμα

Παρά το μειονέκτημα, η υπομίσθωση προσφέρει στους ιδιοκτήτες νέων και μικρών επιχειρήσεων έναν προσιτό και βολικό τρόπο για να βγούμε από το γραφείο στο σπίτι και στον "πραγματικό" κόσμο. Είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε ευκαιρίας και να έχετε έναν επαγγελματία (δικηγόρο ή εξουσιοδοτημένο κτηματομεσίτη) να εξετάσει τα έγγραφα πριν υπογράψει.