Οι διαφορετικοί τύποι εμπορικών μισθώσεων

Είστε έτοιμοι να κρεμάσετε το βότσαλο σας ή να κάνετε κάτι διαφορετικό για τον εαυτό σας, αλλά χρειάζεστε χώρο, έναν τόπο από τον οποίο θα εκτελέσετε τη λειτουργία σας. Εάν εισάγετε για πρώτη φορά στον κόσμο των εμπορικών μισθώσεων, μπορεί να αισθανθείτε λίγο συγκλονισμένοι από όλους τους διαφορετικούς όρους που ρίχνονται. Ίσως να είστε σίγουροι για το τι μπαίνετε.

Αυτοί οι όροι δεν είναι στην πραγματικότητα τόσο εκφοβιστικοί όσο ακούγονται. Ακολουθεί ένα γράφημα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να προσδιορίσετε τον τύπο εμπορικής μίσθωσης που σας προσφέρεται και τι σημαίνει για την κατώτατη γραμμή σας, μαζί με ορισμένους ορισμούς για διάφορους όρους. Οι τύποι εμπορικών μισθώσεων μπορούν να αλληλεπικαλύπτονται, επομένως είναι σημαντικό να εστιάσετε στο πώς υπολογίζονται τα ενοίκια και άλλα τέλη.

Τύποι εμπορικών μισθώσεων ακινήτων

Τύπος μίσθωσης	Ενοικίαση βάσης	Συχνά χρησιμοποιείται σε
Ποσοστό μίσθωσης	Base Rent + τοις εκατό των μηνιαίων πωλήσεων	Επιχειρήσεις λιανικής πώλησης; Εμπορικά κέντρα
Καθαρή μίσθωση	Εκτός από το ενοίκιο, ο ενοικιαστής πληρώνει μερικούς ή όλους τους φόρους, ασφάλειες ή συντήρηση.	Οποιαδήποτε εμπορική μίσθωση. συνήθως ευνοεί τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη.
Διπλή καθαρή μίσθωση	Ο ενοικιαστής πληρώνει ενοίκια + φόρους και ασφάλιση.	Οποιαδήποτε εμπορική μίσθωση. συνήθως ευνοεί τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη.
Τριπλή καθαρή μίσθωση	Ο μισθωτής πληρώνει ενοίκιο + φόρους, ασφάλιση και συντήρηση.	Οποιαδήποτε εμπορική μίσθωση. συνήθως ευνοεί τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη.
Πλήρως Μισθωμένη Μίσθωση (Μικτή Μίσθωση)	Ο ιδιοκτήτης πληρώνει άμεσα όλα ή τα πιο συνηθισμένα έξοδα. Αυτά τα κόστη μεταφέρονται συχνά στον μισθωτή στο ενοίκιο ως "συντελεστής φόρτωσης".	Γραφείο, Ορισμένες βιομηχανικές και λιανικές μισθώσεις.

Εντάξει, τι σημαίνει αυτό; Ακολουθεί μια λίστα με ορισμένους όρους που θα θέλατε να βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε και μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να θυμηθείτε τι σημαίνει αυτές οι διαφορετικές μισθώσεις όταν διαπραγματευτείτε και σκέφτεστε τα πόδια σας.

• Βασική ενοικίαση: Αυτό είναι το ελάχιστο που θα πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα - άλλα τέλη, αν υπάρχουν, προστίθενται σε αυτό το ποσό. Σκεφτείτε το ως τη βάση ενός λόφου ή ενός βουνού.
• Διπλό καθαρό μίσθωμα: Το "διπλό" σημαίνει ότι θα προστεθούν δύο πρόσθετα έξοδα στο βασικό σας ενοίκιο: τα έξοδα φορολογίας και ασφάλισης που επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
• Πλήρως εξυπηρετούμενη μίσθωση: Ονομάζεται επίσης μια ακαθάριστη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης σας θα αναλάβει την ευθύνη για την πληρωμή για τα περισσότερα από τα "extras", αλλά μην κάνετε κανένα λάθος, πιθανότατα θα υποχωρήσει σε σας ως "συντελεστής φορτίου". Μπορείτε να σκεφτείτε την "πλήρη εξυπηρέτηση" ως "περιλαμβάνει τα πάντα", αλλά το ενοίκιο σας πιθανότατα θα είναι ουσιαστικά περισσότερο από το "βασικό ενοίκιο".

• Παράγοντας φόρτωσης:Ο συντελεστής φόρτωσης είναι μια μέθοδος υπολογισμού του συνολικού μηνιαίου κόστους ενοικίασης που συνδυάζει χρησιμοποιήσιμα τετραγωνικά πόδια με ένα ποσοστό των τετραγωνικών ποδών των κοινόχρηστων χώρων που χρησιμοποιούνται από όλους τους ενοικιαστές. Οι κοινές περιοχές συνήθως περιλαμβάνουν τουαλέτες, λόμπι, ανελκυστήρες, κλιμακοστάσια και διάδρομους. Εάν μοιράζεστε ένα κτίριο με τρεις άλλους μισθωτές και κάθε ένα από τα χρήσιμα τετραγωνικά πόδια σας - η περιοχή που ενοικιάζετε ως κατάστημα ή γραφείο - είναι ουσιαστικά ίσο, η ποσοστιαία συνεισφορά σας στους κοινόχρηστους χώρους μπορεί να είναι περίπου 25%.

• Καθαρή μίσθωση: Αυτή είναι μια κάπως αόριστη έκδοση μιας διπλής ή τριπλής καθαρής μίσθωσης. Θα πληρώσετε για κάποιους φόρους, έξοδα ασφάλισης και συντήρησης που επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη, αν όχι 100 τοις εκατό του ενός ή του συνόλου. Το ποσοστό μπορεί συχνά να είναι διαπραγματεύσιμο.
• Ποσοστό μίσθωσης: Η λέξη "ποσοστό" δεν σχετίζεται με τα χρήσιμα τετραγωνικά πόδια που μπορείτε να ζητήσετε ως δικά σας σε ένα εμπορικό κτίριο ούτε με το ποσοστό φόρων, ασφάλισης και συντήρησης που μπορείτε να πληρώσετε ως μέρος μιας καθαρής μίσθωσης. Πρόκειται για ένα ποσοστό των μηνιαίων πωλήσεών σας σε ένα συγκεκριμένο όριο. Μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε αυτό αν νοικιάσετε καταστήματα σε ένα εμπορικό κέντρο.

• Πτυσσόμενα τετράγωνα πόδια: Αυτά είναι τα χρησιμοποιούμενα τετραγωνικά πόδια σας συν το ποσοστό σας στο κοινό τετραγωνικό μέτρο.
• Τριπλή καθαρή μίσθωση: Το "τριπλό" σημαίνει τρία επιπλέον κόστη πέραν του βασικού σας ενοικίου: φόρους, ασφάλιση και συντήρηση.

Έτσι, εκεί έχετε. Βγείτε έξω και διαπραγματευθείτε τη μίσθωση σας σαν επαγγελματίας.