Κατανόηση των εμπορικών μισθώσεων

Υπάρχουν πολλοί τύποι εμπορικών χώρων που μπορείτε να νοικιάσετε και πολλά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν υπογράψετε μια μίσθωση. Ο τύπος χώρου που νοικιάζετε μπορεί να επηρεάσει τον τύπο της μίσθωσης, η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι και η εσφαλμένη θέση μπορεί να βλάψει την επιχείρησή σας, ενώ ο σωστός τύπος χώρου και τοποθεσίας μπορεί να βοηθήσει την επιχείρησή σας να αναπτυχθεί.

• Τι είδους εμπορικών ακινήτων μπορούν να μισθώσουν οι επιχειρήσεις; Θα πρέπει να νοικιάσετε χώρο σε ένα επιχειρηματικό πάρκο, ένα βιομηχανικό πάρκο ή μια θέση λιανικής; Διαφορετικοί τύποι εμπορικών ακινήτων έχουν όλα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Μάθετε πώς μπορείτε να καθορίσετε τον τύπο χώρου που έχει την πιο νόημα για την επιχείρησή σας.
• Εμπορικοί βιομηχανικοί χώροι - Πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τη μίσθωση: Ο εμπορικός βιομηχανικός χώρος μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί στη θέση του παραδοσιακού εμπορικού χώρου γραφείων, συνήθως σε σημαντικά φθηνότερες τιμές. Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για τη μίσθωση εμπορικών βιομηχανικών χώρων.

• Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της υποχωρήσεως των εμπορικών χώρων: Οι εμπορικές υπεκμισθώσεις προσφέρουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων. Πριν υπογράψετε μια υπομίσθωση, βεβαιωθείτε ότι σταθμίζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του υπομισθίου εμπορικού χώρου.
• Πώς να βρείτε διαθέσιμους εμπορικούς χώρους για μίσθωση

Κάνετε κάποια μαθήματα πριν κοιτάξετε το διάστημα

Πριν κοιτάξετε τον επιχειρηματικό χώρο, κάντε έναν κατάλογο ελέγχου, ο οποίος διευκρινίζει και ταξινομεί τις ανάγκες και τις προτεραιότητές σας, προτού δείτε οποιοδήποτε χώρο. Είναι εύκολο να είσαι ενθουσιασμένος για το πώς φαίνεται ένας χώρος και να παραβλέπεις τα μειονεκτήματα. Ένας πεπειραμένος ιδιοκτήτης ή κτηματομεσίτης θα αναλάβει τον ενθουσιασμό σας για ένα συγκεκριμένο χώρο και μπορεί να σας εμποδίσει σκληρά να κάνετε μια γρήγορη απόφαση ή να είστε λιγότερο ευέλικτοι κατά τη διαπραγμάτευση των όρων μίσθωσης.

Έχοντας μια λίστα ερωτήσεων για να ρωτήσετε για τη μίσθωση είναι επίσης σημαντική επειδή οι εμπορικές μισθώσεις μπορεί να είναι πολύ περίπλοκες. Μια λίστα ελέγχου των ερωτημάτων μίσθωσης θα σας βοηθήσει να θυμάστε τι να ζητήσετε, ώστε να έχετε αρκετές πληροφορίες σχετικά με τους όρους για να διερευνήσετε περισσότερα σχετικά με τον τύπο μίσθωσης που σας προσφέρεται.

• Λίστα ελέγχου για το εμπορικό γραφείο, το λιανικό εμπόριο και τις βιομηχανικές ιδιοκτησίες: Όταν πρόκειται να επιλέξετε μια θέση για την επιχείρησή σας, πρέπει να σκεφτείτε τα πράγματα. Κάντε μια λίστα ελέγχου πριν κοιτάξετε σε εμπορικούς χώρους όλα τα πράγματα που χρειάζεται η επιχείρησή σας για να πετύχετε και να τα πάρετε μαζί σας. Εάν δεν έχετε ήδη γράψει μια μελέτη τεχνικής σκοπιμότητας, σκεφτείτε να το κάνετε αυτό. Μια τεχνική μελέτη σκοπιμότητας μπορεί να σας βοηθήσει να σκεφτείτε, να σχεδιάσετε και να αντιμετωπίσετε όλες τις ανάγκες της επιχείρησής σας που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τη μίσθωση χώρου εμπορικών επιχειρήσεων.

• Γλωσσάριο όρων και ορισμών μίσθωσης: Πριν αρχίσετε να αντιμετωπίζετε τις εμπορικές μισθώσεις, αφιερώστε χρόνο για να εξοικειωθείτε με τη βασική ορολογία του leasing. Για παράδειγμα, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη διαφορά μεταξύ "χρησιμοποιήσιμου τετραγώνου" και "ενοικιάσιμου τετραγώνου". Στις περισσότερες εμπορικές μισθώσεις, πληρώνετε περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που καταλαμβάνετε.
• Πώς να γράψετε μια τεχνική μελέτη σκοπιμότητας: Η σύνταξη μιας μελέτης τεχνικής σκοπιμότητας μπορεί να σας βοηθήσει να εξετάσετε προσεκτικά και να σχεδιάσετε όλες τις σημερινές και μελλοντικές επιχειρηματικές σας ανάγκες όταν πρόκειται για το χώρο που χρειάζεστε.

Τύποι εμπορικών μισθώσεων και κοινών όρων χρηματοδοτικής μίσθωσης

• Τύποι εμπορικών μισθώσεων: Συγκρίνετε τα είδη των εμπορικών μισθώσεων που χρησιμοποιούνται συνήθως σε εμπορικά ακίνητα σε ένα εύκολο στη διάγνωση διάγραμμα.
• Οι δύο πιο συνηθισμένοι τρόποι ενοικίασης γραφείων και άλλων εμπορικών χώρων περιλαμβάνουν:
  • Μίσθωση: Σε μια τυπική μίσθωση ενοικιαστή-ιδιοκτήτη είστε η κύρια επιχείρηση (ή άτομο) που ονομάζεται σε μίσθωση με τον ιδιοκτήτη.
  • Υπενοικίαση: Μια υπομίσθωση είναι όταν ένα άτομο ή άλλη επιχείρηση έχει ήδη μίσθωση με έναν ιδιοκτήτη, αλλά υπομισθώνει (εκμίσθωση) ένα μέρος του χώρου το χώρο τους σε σας. Οι Υπεργολάβοι δεν μπορούν να μεταβιβάσουν δικαιώματα σε υπεργολάβους που δεν είναι στην αρχική μίσθωση ή αν η αρχική μίσθωση απαγορεύει τις υπεκμισθώσεις.
    • Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της υπομίσθωσης: Οι εμπορικές υπενοικιάσεις προσφέρουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων. Πριν υπογράψετε μια υπομίσθωση, βεβαιωθείτε ότι σταθμίζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του υπομισθίου εμπορικού χώρου.

Κατανόηση και διαπραγμάτευση εμπορικών μισθώσεων ακινήτων

Οι εμπορικές μισθώσεις είναι περίπλοκες και είναι πολύ διαφορετικές από τις μισθωτικές μισθώσεις. Πριν υπογράψετε οποιαδήποτε εμπορική μίσθωση πρέπει να γνωρίζετε ποιες ερωτήσεις πρέπει να ζητήσετε και πώς να νοικιάσετε, να φορτώσετε τα τέλη και άλλα πρόσθετα τέλη υπολογίζονται. Οπλισμένοι με γνώση μπορείτε να διαπραγματευτείτε την καλύτερη δυνατή συμφωνία!

Οι γυναίκες είναι εξίσου ικανοί να διαπραγματευτούν μια καλή συμφωνία στις εμπορικές μισθώσεις, καθώς οι άνδρες αρχίζουν, αλλά διαπραγματεύονται, να θέτουν τις σωστές ερωτήσεις.

Μόλις έχετε απαντήσεις σε ορισμένες ερωτήσεις, μπορείτε να διερευνήσετε περισσότερα σχετικά με τους τύπους μισθώσεων, τους όρους μίσθωσης, τη διαπραγμάτευση εμπορικών μισθώσεων. Θα είστε επίσης σε θέση να προγραμματίζετε καλύτερα τα οικονομικά σας, καθώς και τις στρατηγικές διαπραγμάτευσης σας εάν γνωρίζετε ποιες ερωτήσεις θα ζητήσετε.

• Ερώτηση # 1: Τι είδους εμπορική μίσθωση προσφέρεται; Ο τύπος μίσθωσης που προσφέρεται είναι ίσως το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να εξετάσετε πρώτα επειδή καθορίζει τον τρόπο με τον οποίο θα χρεωθείτε το ενοίκιο. Οι όροι των μισθώσεων εμπορικών ακινήτων καθορίζονται από τον τύπο της εμπορικής μίσθωσης.
• Ερώτηση # 2: Είναι οι όροι της μίσθωσης διαπραγματεύσιμοι; Όλες οι εμπορικές μισθώσεις θα πρέπει πάντα να έχουν τουλάχιστον ένα περιθώριο για διαπραγματεύσεις, ανεξάρτητα από το πόσο μικρό. Ένας εντελώς άκαμπτος ιδιοκτήτης γενικά δεν είναι κάποιος που θέλετε να μισθώσετε επειδή "άκαμπτος" συχνά ισοδυναμεί με "παράλογο".

• Ερώτηση # 3: Ποια Ασφαλιστική Κάλυψη Απαιτεί Η Μίσθωση από τους Ενοικιαστές για Αγορά; Λίγοι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων νέοι στην εμπορική μίσθωση θα κοιτάξουν πέρα ​​από το πραγματικό μηνιαίο μίσθωμα και το κόστος κοινής ωφέλειας όταν καθορίζουν εάν ένας χώρος είναι προσιτός, αλλά πρέπει επίσης να εξετάσετε το κόστος ασφάλισης. Η μετάβαση από μια επιχείρηση στο σπίτι σε "τούβλο και κονίαμα" χώρο θα σας κοστίσει περισσότερο για να εξασφαλίσει την επιχείρησή σας, διότι, εκτός από τις δικές σας ασφαλιστικές ανάγκες, ο ιδιοκτήτης σας πιθανώς θα απαιτήσει από εσάς να αγοράσετε ασφάλιση για να τον προστατέψετε επίσης.

Περισσότερες ερωτήσεις και εκτιμήσεις πριν από την υπογραφή μίσθωσης εμπορικής ιδιοκτησίας

• Βιομηχανικές μισθώσεις χώρου - Πριν από την υπογραφή σας, κοιτάξτε περισσότερο από τους αριθμούς
• Ερωτήσεις σχετικά με τους όρους μίσθωσης βιομηχανικού χώρου, ενοικίαση και άλλα τέλη
• Ερωτήσεις σχετικά με την κατασκευή και την ανακαίνιση βιομηχανικών χώρων
• Ερωτήσεις για να ρωτήσετε για περιορισμούς στην επιχειρηματική χρήση κατά τη μίσθωση βιομηχανικού χώρου

Όροι που πρέπει να ξέρετε για την κατανόηση των εμπορικών μισθώσεων ακινήτων

Όταν νοικιάζετε εμπορικούς χώρους, θα πληρώνετε συχνά περισσότερο από το πραγματικό τετράγωνο που θα καταλάβετε. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί εύκολα να επωφεληθεί από κάποιον που δεν καταλαβαίνει τη διαφορά μεταξύ ενός Triple Net Lease (NNN Lease) και του Double Net Lease. Ενώ η διαφορά μπορεί να μην ακούγεται πολύ, και η μίσθωση NNN είναι το χειρότερο είδος μίσθωσης για οποιονδήποτε ενοικιαστή να υπογράψει, καθώς σχεδόν πάντα ευνοεί τον ιδιοκτήτη.

Εδώ είναι άρθρα που δεν θα εξηγούν μόνο τους διαφορετικούς τύπους μισθώσεων, αλλά εξηγεί επίσης πώς υπολογίζεται το ενοίκιο και το πρόσθετο κόστος, όπως τα τέλη συντήρησης κοινής περιοχής (CAM):

• Τετράγωνα Τετράγωνα ποδοσφαίρου χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των εμπορικών μισθωτικών μισθώσεων: Γιατί ο χώρος που καταλαμβάνετε δεν είναι όλος αυτός που πληρώνετε για
• Κοινές Συντηρήσεις Περιοχής (CAM) Τέλη Εμπορικής Leasing: 101
• Εμπορικές μισθώσεις - Τετράγωνο πλάνο που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των εμπορικών μισθώσεων
• Μέσο ποσοστό μισθωμάτων που χρεώνονται σε εμπορικές μισθώσεις

Πώς να διαπραγματευτείτε τους όρους μιας εμπορικής μίσθωσης

Μόλις βρείτε τον τέλειο χώρο, θα πρέπει να κάνετε μια προσφορά, και μερικές φορές ένας μετρητής προσφέρει να διαπραγματευτεί την καλύτερη συμφωνία για μια εμπορική μίσθωση. Μην δεχτείτε ποτέ καμία προσφορά χωρίς να ζητάτε τουλάχιστον κάτι καλύτερο. Είναι σύνηθες και συνηθισμένο στην εμπορική μίσθωση για διαπραγμάτευση - ο ιδιοκτήτης το αναμένει και συνήθως θα φουσκώνει το ενοίκιο ή τα τέλη με κάποιο τρόπο που αναμένεται να κατέβει λίγο στην τιμή.

• Πώς να διαπραγματευτείτε τα τέλη CAM στις εμπορικές μισθώσεις: Τα τέλη συντήρησης κοινής περιοχής (CAM) αγωνίζονται για τους περισσότερους μισθωτές και παρεξηγούνται ακόμα περισσότερο. Αλλά τα τέλη CAM είναι συχνά διαπραγματεύσιμα. Όσο μεγαλύτερος είναι ο χώρος που νοικιάζετε, τόσο πιο πιθανό θα είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε τα τέλη CAM και τις σχετικές διοικητικές αμοιβές. Ωστόσο, ανεξάρτητα από το πόσο μικρός είναι ο χώρος, μην δέχεστε ποτέ τους όρους οποιασδήποτε μίσθωσης χωρίς να ζητάτε καλύτερη προσφορά.
• Λάβετε τους όρους αρχικής θέσης στη γραφή: Αν ένας ιδιοκτήτης ή πράκτορας μίσθωσης απλά σας λέει τους όρους, ζητήστε κάτι που να αναφέρει τους όρους γραπτώς προτού υποβάλετε ένα counterteroffer. Αν διστάζουν να προσφέρουν μια επιστολή, ζητήστε ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή ένα αντίγραφο της διαφήμισης για το διάστημα (το οποίο θα περιλαμβάνει τουλάχιστον τις βασικές πληροφορίες μίσθωσης).
• Προετοιμασία μιας προσφοράς ή μιας επιστολής προσφοράς: Μια προσφορά μετρητών θα πρέπει να παρουσιάζεται από την επιχείρησή σας, όχι από εσάς προσωπικά, ακόμα και αν έχετε στην κατοχή σας ένα μοναδικό ιδιοκτησιακό. Είναι χρήσιμο να θυμάστε ότι μια επιστολή προσφοράς είναι μια πίσσα πωλήσεων. Ζητάς διαφορετικούς όρους από ό, τι σου παρουσιάστηκε - όροι που είναι περισσότερο υπέρ σου και θέλεις τον ιδιοκτήτη να σε δει και την δουλειά σου ως μια καλή επιλογή άξια παραχωρήσεων.
• Καταχώριση των όρων μίσθωσης σας σε προσφορά ή αντίστροφη προσφορά: Υπάρχουν ορισμένα βασικά πράγματα που πρέπει να συμπεριλάβετε στους όρους της προσφοράς σας. Για παράδειγμα, θέλετε να καταστήσετε σαφή το επιτόκιο που θα πληρώσετε, τη διάρκεια της μίσθωσης, τις επιλογές ανανέωσης, καθώς και να αναγράψετε τυχόν κατασκευές ή βελτιώσεις που θέλετε να κάνετε ο ιδιοκτήτης ή που θα κάνετε όταν μετακινήσετε σε, και, όταν θα μετακινηθείτε.
• Εάν χρειάζεστε βοήθεια για την προετοιμασία της επιστολής προσφοράς σας, η Women in Business έχει μια Επιστολή Προσφοράς που μπορείτε να ανατρέξετε ως κατευθυντήρια γραμμή για να γράψετε τους όρους σας.

Κάνοντας όλοι μαζί

Η αναζήτηση χώρου θα πρέπει να είναι συναρπαστική και διασκεδαστική, όχι τρομακτική. Μην ντρέπεστε για τη λήψη σημειώσεων, μετρήσεων ή εικόνων οποιουδήποτε χώρου βλέπετε. Αυτά τα πράγματα μπορούν να σας βοηθήσουν να ερευνήσετε και να συγκρίνετε περισσότερες επιλογές αφού εγκαταλείψετε τον ιστότοπο.

Ίσως τα δύο πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι όλες σχεδόν οι μισθώσεις είναι διαπραγματεύσιμες με κάποιο τρόπο, και η εμπορική μίσθωση είναι περίπλοκη και οι ιδιοκτήτες αναμένουν να υποβάλεις πολλές ερωτήσεις. Στην πραγματικότητα, όταν πρόκειται για μίσθωση, όσο περισσότερες ερωτήσεις θέτετε, τόσο πιο πιθανό είναι ένας ιδιοκτήτης να αντιμετωπίσει ευθέως μαζί σας.

Ζητώντας ερωτήσεις και βεβαιώνοντας θα σας βοηθήσει να πάρετε την καλύτερη διαπραγμάτευση. Και όταν πρόκειται να υπογράψετε την πραγματική μίσθωση, αν δεν καταλαβαίνετε κάτι, πληρώνει για να πάρετε έναν δικηγόρο ή έναν έμπιστο μεσίτη για να σας εξηγήσει τους όρους.