Βασικοί όροι εμπορικής μίσθωσης

Πριν υπογράψετε μια εμπορική μίσθωση περνούν χρόνο διαβάζοντας κάθε λέξη. Ζητήστε αποσαφήνιση από δικηγόρο ή εξειδικευμένο μη γνωστό, εάν δεν καταλαβαίνετε έναν όρο στη μίσθωση. Η εμπιστοσύνη στον ιδιοκτήτη ή στον πράκτορα για να εξηγήσει τη μίσθωση δεν είναι μια μεγάλη ιδέα επειδή θα μπορούσαν να σας παραπλανήσουν εκ προθέσεως ή ίσως να μην κατανοήσουν τη μίσθωση τους.

Ολοκληρώστε ένα Walk-Through

Πριν υπογράψετε μια μίσθωση, κάνετε μια "διαδρομή" του ακινήτου. Σημειώστε κάτι λάθος που χρειάζεστε ο ιδιοκτήτης για επισκευή ή αναβάθμιση. Εάν υπάρχει κάποια υπάρχουσα ζημιά στο ακίνητο, φωτογραφίστε το έτσι ώστε να μην σας κατηγορηθεί ή να χρεώσετε για τη ζημιά όταν εκκενώσετε το χώρο.

Επισκευές

Έχετε τον ιδιοκτήτη να κάνει επισκευές πριν υπογράψετε μια μίσθωση. Εάν η εργασία (δηλ. Οι αναβαθμίσεις) πρέπει να γίνει μετά την κατοχή σας, αυτό θα πρέπει να αναλυθεί στη μίσθωση, συμπεριλαμβανομένων των χρόνων ολοκλήρωσης της εργασίας. Δεν θέλετε ένας ιδιοκτήτης να κάνει υποσχέσεις και στη συνέχεια να κλείσει η επιχείρησή σας για εβδομάδες κάθε φορά λόγω της συνεχιζόμενης εργασίας.

Όροι και πρότυπα Λίστα ελέγχου

Όταν έχετε διαπραγματευτεί πλήρως και είστε πραγματικά έτοιμοι να υπογράψετε μίσθωση, επαναλαμβάνω την προηγούμενη συμβουλή μου: διαβάστε κάθε λέξη. Βεβαιωθείτε ότι η μίσθωση περιέχει τουλάχιστον όλες τις παρακάτω πληροφορίες (μπορεί να σας βοηθήσει να ελέγξετε τα στοιχεία από αυτήν τη λίστα καθώς διαβάζετε τη μίσθωση):

• Ο ιδιοκτήτης Ονοματεπώνυμο και στοιχεία επικοινωνίας ή το όνομα της εταιρείας που εκπροσωπεί τον ιδιοκτήτη. Με ποιον συμφωνείτε να επηρεάσει τα ένδικα μέσα σας αν υπάρχουν προβλήματα.
• Όνομα του ατόμου ή της εταιρείας που εκμισθώνει το χώρο (εσείς). Εάν η μίσθωση είναι στο όνομά σας, θα είστε προσωπικά υπεύθυνοι για τους όρους της μίσθωσης.
• Ημερομηνία και διάρκεια διάρκειας μίσθωσης. Σημείωση: Μην υπογράφετε μια πενταετή μίσθωση αν είναι δυνατόν!
• Το απαιτούμενο ποσό κατάθεσης και εάν είναι επιστρεπτέο. Θα χρειαστεί να πληρώσετε τέλη καθαρισμού ή ζωγραφικής όταν αποχωρήσετε; Αν ναι, πόσο;

• Μηνιαίο ενοίκιο, συμπεριλαμβανομένου του ποσού που θα πληρώσετε, του τρόπου υπολογισμού του και τι κάνει και δεν καλύπτει.
• Πρόσθετες χρεώσεις που θα χρειαστεί να πληρώσετε (ποσοστό κέρδους, συντήρηση χώρου στάθμευσης - οτιδήποτε μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε πάνω από το μηνιαίο ενοίκιο).
• Όταν το μίσθωμα οφείλεται και πώς μπορεί να πληρωθεί (δηλ. Διεύθυνση ταχυδρομείου ή προσωπικά).
• Καθυστερημένα τέλη (πόσο και πότε επιβάλλονται). Τι γίνεται αν η ημερομηνία λήξης πληρωμής πέσει σε Κυριακή;
• Ασφάλιση που απαιτείται για την υπογραφή μίσθωσης και για τη διάρκεια της μίσθωσης.
• Υπάρχει κάποιος που θα έχει το δικαίωμα πρόσβασης στην ιδιοκτησία σας χωρίς την άδειά σας; Εάν ναι, ποιος και υπό ποιες συνθήκες;

• Εκτός εάν η μίσθωση σας δηλώνει συγκεκριμένα ότι μπορείτε να υποχωρήσετε ή να μοιραστείτε το χώρο με μια άλλη επιχείρηση, δεν μπορείτε. Αν χρειαστεί να υποχωρήσετε, πρέπει να δηλώσετε στη μίσθωση ότι έχετε αυτό το δικαίωμα.
• Όροι ανανέωσης. Πόσο (συνήθως ποσοστό αύξησης) θα αυξηθεί το ενοίκιό σας αν ανανεωθείτε και θα πρέπει να υπογράψετε άλλη μίσθωση για ορισμένο χρονικό διάστημα; Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προσφέρουν περίοδο ανανέωσης για τους ίδιους όρους με την αρχική μίσθωση (δηλ. Αν υπογράψατε μίσθωση διάρκειας δύο ετών, η επιλογή ανανέωσης θα ήταν για άλλα δύο χρόνια).

• Καθορίστε οποιαδήποτε εργασία σχεδιάζετε να κάνετε για να αναβαθμίσετε ή να επισκευάσετε το χώρο στη μίσθωση - ορισμένοι ιδιοκτήτες θα σας δώσουν πίστωση για την εργασία που κάνετε, αλλά πρέπει να εγκριθεί εργασία. Άλλοι δεν θα σας επιτρέψουν να κάνετε οποιαδήποτε εργασία εκτός εάν χρησιμοποιείτε τους εργολάβους του ιδιοκτήτη.
• Ο ιδιοκτήτης υπόσχεται. Εάν δεν είναι γραμμένο στη μίσθωση σας, μπορεί να έχετε προβλήματα. Οι αποδεδειγμένοι όροι μίσθωσης συμφωνήθηκαν σε μια "προφορική" σύμβαση μπορεί να είναι σχεδόν αδύνατη.
• Οποιουσδήποτε άλλοι όροι που ζητήσατε αποτελούν μέρος της σύμβασης μίσθωσης.

Καταλάβετε τη μίσθωση σας

Εάν κάποιο από τα παραπάνω στοιχεία λείπουν από τη μίσθωση, ζητήστε να γράψουν στη μίσθωση πριν υπογράψετε! Και, δεν μπορεί να τονιστεί αρκετά έντονα: αν δεν καταλαβαίνετε κάθε όρος σε μια συμφωνία μίσθωσης, μην το υπογράψετε μέχρι να το κάνετε.