Κατανόηση ενός τέλους CAM (Κοινής Συντήρησης Περιοχής)

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ακριβώς τι πληρώνετε όταν υπογράφετε οποιαδήποτε εμπορική μίσθωση. Τα κοινά τέλη συντήρησης (CAM) είναι αρκετά συνηθισμένα στις εμπορικές μισθώσεις, αλλά οι όροι τους μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ερωτήσεις σχετικά με το τι περιλαμβάνεται σε όλες τις αμοιβές που είναι πληρωμένες με μίσθωση σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης και ανακαλύψτε πώς αυτά τα τέλη μπορεί να αυξάνονται κάθε χρόνο. Ορισμένες μισθώσεις ενδέχεται να περιορίζουν τις αυξήσεις των ενοικίων σε ένα λογικό ποσοστό, αλλά τα τέλη CAM ενδέχεται να ανεβαίνουν σε διαφορετικό ποσοστό.

Γνωρίζοντας τι θα είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή κατά τη διάρκεια κάθε έτους της μίσθωσης σας, θα σας βοηθήσουμε να λάβετε καλύτερες μακροπρόθεσμες αποφάσεις σχετικά με το κατά πόσο ένας συγκεκριμένος χώρος θα εξακολουθεί να είναι οικονομικά προσιτός τα επόμενα χρόνια, ακόμα κι αν φαίνεται να ταιριάζει σωστά τώρα.

Τι είναι το "CAM";

Πολλές μισθώσεις εμπορικών ακινήτων απαιτούν ο μισθωτής ή ο μισθωτής να πληρώσει ένα μέρος των τελών CAM. Υπάρχουν δύο βασικοί υπολογισμοί για τα τέλη CAM: μεταβλητά τέλη CAM, στην οποία το ποσό απαιτείται από έναν μισθωτή να συνεισφέρει αυξήσεις με βάση διάφορους παράγοντες, και επίπεδη αμοιβή CAM, όπου τα τέλη είναι ένα σταθερό ποσό. Ο όρος χρησιμοποιείται συνήθως σε συνδυασμό με τη μίσθωση λιανικών και βιομηχανικών χώρων. Μπορεί επίσης να ακούσετε τις αμοιβές CAM που αναφέρονται ως "συντελεστής φορτίου" όταν συνδυάζονται με άλλες αμοιβές.

Τι καλύπτει τα τέλη CAM;

Τα τέλη CAM διαφέρουν σημαντικά και καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα εξόδων που οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώσουν για να διατηρήσουν τις εγκαταστάσεις τους σε λειτουργία. Μπορεί να περιλαμβάνουν επισκευές, ασφάλειες, συντήρηση ακινήτων και μερικές φορές ακόμη και τους μισθούς του διοικητικού προσωπικού, όταν αυτοί οι εργαζόμενοι συμβάλλουν στη λειτουργία ενός επιχειρηματικού πάρκου. Αυτοί οι μισθοί ενδέχεται να επισημαίνονται ως "διοικητικά τέλη".

Πώς υπολογίζονται τα τέλη CAM;

Τα έξοδα CAM υπολογίζονται συνήθως σε αναλογική βάση. Με απλά λόγια, όσο πιο μισθωμένο τετραγωνικό μέγεθος έχει ο ενοικιαστής, τόσο μεγαλύτερο είναι το ποσοστό των δαπανών CAM που θα πληρώσει. Τα τέλη αντιστοιχούν με το πόσο από το συνολικό τετραγωνικό μήκος του κτιρίου που ενοικιάζετε, αν είναι 10 τοις εκατό ή 50 τοις εκατό. Εάν καταλαμβάνετε το 50% των εγκαταστάσεων, οι δαπάνες του ιδιοκτήτη τρέχουν $ 4.000 το μήνα και τα τέλη CAM σας είναι μεταβλητά, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε 2.000 δολάρια το μήνα ή το ήμισυ των συνολικών δαπανών. Μπορεί να είναι ένα πολύ σημαντικό add-on.

Είναι αυτό το νόμιμο;

Η έννοια των τελών CAM είναι τυπικά νόμιμη, αλλά να θυμάστε ότι οι όροι μπορεί να διαφέρουν πολύ από τη μια μίσθωση στην επόμενη. Η πρακτική αυτή δεν είναι ευρέως αποδεκτή και αγκαλιάστηκε από επαγγελματίες του κλάδου για αυτόν τον λόγο. Πρέπει να καταλάβετε με ακρίβεια ποιο κόστος θα συμβάλλετε και θα θελήσετε να ζητήσετε γραπτώς μια ανάλυση των δαπανών αυτών. Βεβαιωθείτε ότι παραμένουν εντός των ορίων της νομιμότητας και συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο που είναι πολύ έμπειρος στην εμπορική νομοθεσία περί ακινήτων, εάν έχετε αμφιβολίες.Κανένας ορισμός CAM δεν καθορίζει το κόστος που μπορεί να συμπεριληφθεί και το οποίο δεν μπορεί.

Η συχνότητα των πληρωμών μπορεί επίσης να είναι ένα ζήτημα.

Οι προμήθειες CAM μπορεί να είναι πολύπλοκες και δαπανηρές, γι 'αυτό είναι πάντα σκόπιμο να έχετε έναν δικηγόρο να αναθεωρήσει οποιαδήποτε μίσθωση που περιλαμβάνει απαιτήσεις CAM ή οποιαδήποτε άλλη ειδική αμοιβή, ακόμα κι αν είστε σίγουροι ότι καταλαβαίνετε τους όρους.