Πώς να ελέγξετε έναν εμπορικό ιδιοκτήτη

Οι ιδιοκτήτες εκτελούν ελέγχους υπόβαθρου σε δυνητικούς ενοικιαστές και ζητούν αναφορές. Οι περισσότεροι εμπορικοί ιδιοκτήτες ζητούν προσωπικές οικονομικές πληροφορίες εκτός από πληροφορίες σχετικά με την επιχείρησή σας. Επειδή οι ιδιοκτήτες κατέχουν το κλειδί (κυριολεκτικά) στις εμπορικές ιδιότητες ενοικίασης είναι εύκολο να χάσετε από το γεγονός ότι είστε πραγματικά ο έλεγχος.

Δεν χρειάζεται να υπογράψετε μίσθωση και μια απόπειρα υψηλής πίεσης για να υπογράψετε μια μίσθωση επί τόπου είναι ένα καλό σημάδι που πρέπει να φύγετε. Ένας απελπισμένος ιδιοκτήτης μπορεί να μην έχει τους πόρους για να διατηρήσει την ιδιοκτησία, ή δεν ενδιαφέρεται για την ποιότητα των ενοικιαστών τους.

Ένας καλός ιδιοκτήτης θα ψάξει για ενοικιαστές που θα προσδώσουν αξία στην ιδιοκτησία φέρνοντας το σωστό τύπο επιχειρηματικού καλού για άλλους ενοικιαστές και την γύρω κοινότητα.

Οι εμπορικές μισθώσεις είναι συχνά μεγαλύτερες από τις μισθώσεις στέγασης και ο ιδιοκτήτης ζητά συχνά από τους μισθωτές να υπογράψουν μίσθωση τριών έως πέντε ετών ή να τους εξαπατήσουν σε μια τριπλή καθαρή μίσθωση.Προτού υποβάλετε μια αίτηση, είναι σημαντικό να κάνετε τις δικές σας εργασίες και να ελέγξετε έναν πιθανό ιδιοκτήτη. Ένας ιδιοκτήτης εφιάλτης μπορεί να καταστρέψει τις δικές σας επιχειρήσεις ακόμα και στις καλύτερες τοποθεσίες.

Σκεφτείτε να μιλήσετε με έναν επιχειρηματία

Εάν είστε νέος επιχειρηματίας ή σχεδιάζετε να υπογράψετε μια μίσθωση για περισσότερο από ένα έτος, ίσως θελήσετε να μιλήσετε με έναν σύμβουλο επιχειρήσεων ή μέντορα για να πάρετε ιδέες σχετικά με την εύρεση της κατάλληλης θέσης για την επιχείρησή σας.

Υπάρχουν πολλές υπηρεσίες που προσφέρουν δωρεάν ή χαμηλού κόστους επιχειρηματική καθοδήγηση για να σας βοηθήσουν να λάβετε επιχειρηματικές αποφάσεις. Μια υπέροχη, δωρεάν υπηρεσία για να δοκιμάσετε είναι www.micromentor.org. Συμπληρώστε ένα ερωτηματολόγιο και σας προσφέρεται μια επιλογή συμβούλων που ταιριάζουν με τα κριτήριά σας.

Ένας άλλος μεγάλος πόρος για τους εγκατεστημένους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων και τις νεοσύστατες επιχειρήσεις είναι το SCORE, ένα κυβερνητικό πρόγραμμα με τοπικά κεφάλαια σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Το SCORE προσφέρει δωρεάν πληροφορίες, πόρους, εργαλεία και σεμινάρια χαμηλού κόστους (ή δωρεάν, ανάλογα με την τοποθεσία σας) για να σας βοηθήσουν να ξεκινήσετε και να αναπτύξετε επιτυχώς την επιχείρησή σας.

Ελέγξτε τη φήμη του ιδιοκτήτη

Επικοινωνήστε με το τοπικό εμπορικό σας επιμελητήριο και θέστε ερωτήσεις σχετικά με το πόσο καλά κάνουν άλλοι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων στην περιοχή και εάν προσφέρουν προγράμματα για να βοηθήσουν στην προώθηση νέων επιχειρήσεων. Περιστασιακά αναφέρετε στον ιδιοκτήτη ακινήτου και ιδιοκτησίας που σκέφτεστε και ρωτήστε εάν ο εκπρόσωπος του δωματίου σας μπορεί να σας προσφέρει οποιεσδήποτε γνώσεις. Εάν υπάρχουν τοπικές επιχειρηματικές συναντήσεις μπορείτε να παρακολουθήσετε ή ένα δίκτυο για να συμμετάσχετε, το πράξουν, και να ζητήσει από άλλους ιδιοκτήτες επιχείρησης εάν είναι εξοικειωμένοι με τον ιδιοκτήτη ή εταιρεία διαχείρισης.

Ελέγξτε την εταιρεία που κατέχει το κτίριο με το γραφείο Better Business για να δείτε αν υπάρχουν καταγγελίες κατά των ιδιοκτητών. Ωστόσο, βεβαιωθείτε ότι ελέγχετε την εταιρεία που διαχειρίζεται την ιδιοκτησία. Οι ιδιοκτήτες κτιρίων συχνά προσλαμβάνουν μια εταιρεία διαχείρισης για να συλλέγουν ενοίκια, να διαχειρίζονται και να διατηρούν το ακίνητο και να χειρίζονται όλα τα θέματα των ενοικιαστών.

Ένας ιδιοκτήτης θα χρεώσει πιθανώς ένα τέλος αίτησης. Αυτό το τέλος χρησιμοποιείται για να καλύψει τα έξοδα ελέγχου των δημόσιων δεδομένων που είναι διαθέσιμα για εσάς και την επιχείρησή σας, συμπεριλαμβανομένων πιστωτικών αποτελεσμάτων και για να δείτε εάν έχετε ποινικό μητρώο. Υπάρχουν πολλές σε απευθείας σύνδεση υπηρεσίες χαμηλού κόστους που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να εκτελέσετε τον ίδιο έλεγχο στον ιδιοκτήτη σας.

Δώστε προσοχή και φέρετε έναν φίλο

Πάρτε μαζί σας έναν φίλο, έναν επιχειρηματικό συνεργάτη ή ένα μέλος της οικογένειας όταν περιηγείστε σε μια ιδιοκτησία. Έχοντας ένα δεύτερο ζευγάρι των ματιών είναι σημαντικό επειδή μπορεί να δουν κάτι που σας λείπει από τον ενθουσιασμό σας.

Εάν βλέπετε πολλά σημάδια "για μίσθωση", θα μπορούσε να είναι η αδύναμη οικονομία - αλλά θα μπορούσε επίσης να είναι τα σημάδια ενός ιδιοκτήτη που δεν δίνει προσοχή στην ιδιοκτησία και οι άλλοι μισθωτές έχουν φύγει για μη οικονομικούς λόγους.

Συνέντευξη υφιστάμενοι ενοικιαστές

Πριν υπογράψετε μίσθωση ή υπομίσθωση, πρέπει να μιλήσετε με άλλους ενοικιαστές στο ίδιο κτίριο ή τοποθεσία που σκέφτεστε και να θέσετε ερωτήσεις σχετικά με τον ιδιοκτήτη. Ένα ακίνητο μπορεί να βρίσκεται σε μια εξαιρετική τοποθεσία, αλλά αν έχετε έναν κακό ιδιοκτήτη θα μπορούσε να βλάψει την επιχείρησή σας.

Ερωτήσεις για να ζητήσετε από άλλους μισθωτές περιλαμβάνουν:

• Ο ιδιοκτήτης διορθώνει γρήγορα τα πράγματα;
• Μήπως ο ιδιοκτήτης επιστρέφει κλήσεις εντός μιας ημέρας;
• Μήπως ο ιδιοκτήτης προσπάθησε να αυξήσει το ενοίκιό σας ή να χρεώσει ειδικές αμοιβές για φόρους, εργασίες στέγης ή άλλες βελτιώσεις;
• Είναι ο ιδιοκτήτης επαγγελματίας και ευγενικός στους ενοικιαστές και τους πελάτες τους;

Καθώς περιηγείστε στο ακίνητο και μιλάτε με άλλους ενοικιαστές να είστε προσεκτικοί:

• Ποιοι είναι οι άλλοι μισθωτές;
• Είναι ήσυχα ή θορυβώδη;
• Παίρνουν θέσεις στάθμευσης από άλλους ενοικιαστές;
• Είναι αγενείς σε πελάτες άλλων ενοικιαστών;

Έλεγχος των ιδιοκτητών και των επιχειρηματιών

Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε μηχανές αναζήτησης για να ελέγξετε τον ιδιοκτήτη σας αναζητώντας το όνομα της ιδιοκτησίας, το όνομα του ιδιοκτήτη και τα ονόματα άλλων επιχειρήσεων. Αναζητήστε τα ονόματά τους καθώς και τις λέξεις "κριτικές" και "καταγγελίες".

Με τον έλεγχο των καταγγελιών σε άλλους ενοικιαστές, μπορείτε να δείτε αν οι πελάτες έχουν παραπονεθεί για κακό φωτισμό, προβλήματα στάθμευσης, κακή ασφάλεια κλπ.