Γλωσσάριο Όρων και Ορισμών εμπορικού μίσθωσης

Πριν υπογράψετε μια εμπορική μίσθωση για χώρους γραφείων ή εμπορικών χώρων, βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τους όρους. Εδώ είναι μερικοί από τους πιο συνηθισμένους όρους στις εμπορικές μισθώσεις και τους γενικούς ορισμούς τους.

ΠΡΟΣΘΕΤΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ: Πρόσθετο μίσθωμα αναφέρεται σε στοιχεία που μπορεί να χρεωθεί ένας ενοικιαστής για τα οποία δεν περιλαμβάνονται στα χρησιμότατα τετραγωνικά μεγέθη ή σε άλλα έξοδα ενοικίασης. Αυτά τα έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν υπηρεσίες μετά την ηρεμία, HVAC, αμοιβές κοινής συντήρησης περιοχής (CAM), ποσοστό ενοικίου και οποιεσδήποτε άλλες δαπάνες που δεν περιλαμβάνονται στο βασικό μίσθωμα.

Παράδειγμα: Τα Κοσμήματα και τα Jems της Jenna (JJJ) ανέλαβαν χώρο στο εμπορικό κέντρο για βασικό μίσθωμα $ 4.000 το μήνα. Η JJJ οφείλει επίσης να καταβάλει ένα ποσοστό των μηνιαίων πωλήσεών τους, όπως απαιτείται στη μίσθωση τους, σύμφωνα με την πρόβλεψη "Πρόσθετο μίσθωμα".

ΒΑΣΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ: Ο όρος "βασική μίσθωση" αναφέρεται στο ελάχιστο μίσθωμα που οφείλεται βάσει των όρων μίσθωσης. Η μίσθωση μπορεί να απαιτεί ή να μην απαιτεί από τον μισθωτή να καταβάλει επιπλέον ενοίκιο βάσει ποσοστού ή απαίτησης συμμετοχής. Συχνά, το ενοίκιο βάσης μπορεί να είναι το μόνο μηνιαίο τέλος ενοικίασης.

BOMA: Ο Σύνδεσμος ιδιοκτητών και διαχειριστών κτιρίων είναι ένας διεθνής επαγγελματικός σύλλογος που παρέχει πληροφορίες σχετικά με την ανάπτυξη κτιρίων γραφείων, τη χρηματοδοτική μίσθωση, τα λειτουργικά έξοδα κτιρίων, τα πρότυπα κατανάλωσης ενέργειας, τους τοπικούς και εθνικούς οικοδομικούς κώδικες, τη νομοθεσία, τις στατιστικές απασχόλησης και τις τεχνολογικές εξελίξεις.

ΠΡΟΤΥΠΑ BOMA: Η BOMA δημοσιεύει πρότυπα για τη μέτρηση χώρων γραφείων, λόμπι για λογαριασμό της βιομηχανίας εμπορικών ακινήτων και φιλοξενεί συμβάσεις. Οι κατευθυντήριες γραμμές του κλάδου που δημοσιεύονται από την BOMA αναφέρονται ως "Πρότυπα BOMA".

Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στην ιστοσελίδα του BOMA.

ΚΤΙΡΙΟ ΚΤΙΡΙΟΥ:Ο πυρήνας του κτιρίου περιλαμβάνει τμήματα του κτιρίου που δεν ενοικιάζονται αλλά εξυπηρετούν όλους τους μισθωτές έμμεσα. Ο πυρήνας του κτιρίου περιλαμβάνει δημόσιες τουαλέτες, φρεάτια εξαερισμού, ηλεκτρική διανομή, φρεάτια ανελκυστήρα και κλιμακοστάσια. Στα περισσότερα κτίρια, τα στοιχεία αυτά βρίσκονται κοντά, συνήθως κοντά στο κέντρο του κτιρίου.

ΕΜΠΟΡΙΚΟΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ:Ο εμπορικός βιομηχανικός χώρος είναι ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται για βιομηχανικούς σκοπούς. Οι βιομηχανικοί στόχοι περιλαμβάνουν τα βαριά και ελαφρά κτίρια κατασκευής, τα πάρκα έρευνας και ανάπτυξης, τα εργοστασιακά ακίνητα, τα εργοστάσια αποθήκης και τα βιομηχανικά πάρκα.

Τα βιομηχανικά κτίρια είναι συχνά μια αποθήκη ή άλλος μεγάλος, ημιτελή χώρος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυστηρά ως αποθήκη ή για καθαρά βιομηχανικούς σκοπούς. Ωστόσο, πολλοί βιομηχανικοί χώροι μετατρέπονται για να λειτουργούν ως παραδοσιακοί χώροι γραφείων ή ως συνδυασμός αποθήκευσης, βιομηχανικής και επαγγελματικής χρήσης. Οι χώροι βιομηχανικών πάρκων χρησιμοποιούνται επίσης από πολλές επιχειρήσεις λιανικού εμπορίου. Για να προσελκύσουν μια μεγάλη ποικιλία επιχειρήσεων, πολλά βιομηχανικά πάρκα έχουν γίνει πιο εξελιγμένα, έτσι ώστε στην επιφάνεια να είναι δύσκολο να διακριθούν από το λιανικό και επιχειρηματικό πάρκο.

ΑΜΕΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗ: Η ακαθάριστη μίσθωση είναι ένας τύπος εμπορικής μίσθωσης που ευνοεί γενικά τον μισθωτή επειδή ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) πληρώνει όλα τα «συνήθη έξοδα» που συνδέονται με την ιδιοκτησία και τη διατήρηση του μισθωμένου χώρου. Σε μια ακαθάριστη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καλύψει τα έξοδα συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, του νερού και του αποχετευτικού δικτύου, των επισκευών, των ασφαλίσεων και / ή των φόρων.

ΑΚΟΥΣΤΙΚΟ: Ο όρος "ακαθάριστο" συνήθως ισχύει για μισθώσεις πλήρως εξυπηρετούμενες (μερικές φορές αποκαλούνται επίσης μισθώσεις πλήρους υπηρεσίας). Σε πλήρως εξυπηρετούμενες μισθώσεις ο μισθωτής πληρώνει σταθερά ποσά για ορισμένες υπηρεσίες πάνω από ένα ενοίκιο για τον μισθωμένο χώρο.

Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης πληρώνει για έξοδα κοινής συντήρησης περιοχής (CAM). Ο ιδιοκτήτης χρεώνει στη συνέχεια κάθε μισθωτή ένα ποσό που βασίζεται στο ποσοστό των τετραγωνικών ποδιών που καταλαμβάνει ο μισθωτής. Τυπικά, εάν το κτίριο δεν είναι πλήρως κατειλημμένο, τα έξοδα εξακολουθούν να υπολογίζονται για το μερίδιο των εξόδων του μισθωτή.

ΦΟΡΕΑΣ ΦΟΡΤΩΣΗΣ: Συντελεστής φόρτωσης είναι μια μέθοδος υπολογισμού του συνολικού μηνιαίου κόστους μίσθωσης σε έναν μισθωτή που συνδυάζει χρησιμοποιήσιμα τετραγωνικά πόδια και ένα ποσοστό τετραγωνικών ποδών κοινών χώρων.

Χρήσιμα τετραγωνικά πόδια + ποσοστό κοινών τετραγωνικών ποδών = ενοικιάσιμα τετραγωνικά πόδια

Οι κοινόχρηστοι χώροι μπορούν να περιλαμβάνουν τουαλέτες, λόμπι, ανελκυστήρες, κλιμακοστάσια και κοινόχρηστους διαδρόμους. Η προσθήκη ενός ποσοστού των δαπανών κοινής έκτασης στο μηνιαίο ενοίκιο είναι γνωστή ως "συντελεστής φόρτωσης".

NET LEASE: Η καθαρή μίσθωση είναι γενικά το αντίθετο της ακαθάριστης μίσθωσης. Σε μια καθαρή μίσθωση, ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) δεν καλύπτει τα έξοδα κατασκευής, όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ύδρευση και αποχέτευση, επισκευές, ασφάλειες ή / και φόρους. Αυτά τα έξοδα περιλαμβάνονται στις πληρωμές που απαιτούνται από τον μισθωτή.

Μπορεί να υπάρχουν μερικές παραλλαγές μιας καθαρής μίσθωσης. Συνήθως οι μεταβολές εξαρτώνται από τον αριθμό των εξόδων που ο μισθωτής υποχρεούται να πληρώσει. Μια ενιαία καθαρή μίσθωση θα περιλάμβανε ένα από τα κτίρια, όπως είναι οι φόροι. Μια διπλή καθαρή μίσθωση απαιτεί δύο πρόσθετα κτίρια, όπως φόρους και ασφάλιση. Μια τριπλή καθαρή μίσθωση θα συνεπαγόταν τρία έξοδα κατασκευής.

PERCENTAGE LEASE: Ένα ποσοστό μίσθωσης συνήθως απαιτεί από έναν μισθωτή να πληρώσει "βασικό ενοίκιο" και στη συνέχεια πάνω από αυτό το ποσό, ο μισθωτής πληρώνει επίσης ένα ποσοστό με βάση τους μηνιαίους όγκους πωλήσεων. Οι μισθώσεις επί τοις εκατό εκτελούνται συνήθως σε καταστήματα λιανικής πώλησης και άλλες εμπορικές λιανικές μισθώσεις.

Οι ποσοστιαίες μισθώσεις μπορούν ενδεχομένως να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης. Αυτές οι μισθώσεις μπορούν να περιλαμβάνουν ένα μηνιαίο ποσοστό πωλήσεων. Άλλες παραλλαγές μπορεί να περιλαμβάνουν την καταβολή του μισθωτή σε ποσοστό πωλήσεων σε μήνες όπου οι πωλήσεις του μισθωτή υπερβαίνουν ένα συγκεκριμένο όριο.

Για παράδειγμα, ένα ποσοστό μίσθωσης μπορεί να απαιτεί από έναν μισθωτή να πληρώσει το 5% όλων των πωλήσεων που ξεπερνούν τα $ 25.000 σε κάθε δεδομένο μήνα.

Δείτε επίσης: βασικό μίσθωμα και μέσο ποσοστό ενοικίων που χρεώνονται σε εμπορικές μισθώσεις

Γνωστός και ως: ποσοστό μίσθωσης, ποσοστό μίσθωσης, λιανική μίσθωση ή μίσθωση συμμετοχής

ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΠΛΑΤΥΜΑΤΑ:Σύμφωνα με τα πρότυπα BOMA, ο όρος αυτός αναφέρεται σε ένα συνδυασμό "χρησιμοποιήσιμων τετραγωνικών ποδών" και σε κάποιο τμήμα των τετραγωνικών ποδών που περικλείει την κοινή περιοχή. Συνήθως, υπάρχει διαφορά 10% έως 15% μεταξύ χρησιμοποιήσιμων τετραγωνικών ποδών και ενοικιαζόμενων τετραγωνικών ποδιών. Η πληρωμή που χρεώνεται με ενοικιαζόμενα τετραγωνικά πόδια θα έχει υψηλότερο κόστος από τα χρήσιμα τετραγωνικά πόδια μόνο. Τα τετράγωνα πόδια που ενοικιάζονται συνήθως υπολογίζονται προσθέτοντας τα χρησιμοποιήσιμα τετραγωνικά πόδια και κάποιο ποσοστό της κοινόχρηστης περιοχής μέσα στο κτίριο.

Για παράδειγμα, αν ένα κτίριο έχει δύο μισθωτές με τον ενοικιαστή Α που καταλαμβάνει 200 ​​τετραγωνικά πόδια και ο ενοικιαστής Β καταλαμβάνει 800 τετραγωνικά πόδια τότε ο ενοικιαστής Α μπορεί να είναι υπεύθυνος για το 20% των χρεώσεων για τον κοινόχρηστο χώρο.

ΥΠΕΝΟΙΚΙΑΣΗ: Στην εμπορική ακίνητη περιουσία, μια υπεκμίσθωση είναι μια μίσθωση (μίσθωση) μεταξύ ενός μισθωτή που κατέχει ήδη μίσθωση σε ένα εμπορικό χώρο ή ένα ακίνητο και κάποιος (ο υπεργολάβος) που θέλει να χρησιμοποιήσει μέρος ή το σύνολο του χώρου του ενοικιαστή. Σε μια υπεκμίσθωση, ο μισθωτής αποδίδει ορισμένα δικαιώματα που ήδη κατέχουν, στους υπομισθωτές.

Οι Sublessees καταβάλλουν ενοίκιο απευθείας στον νόμιμο μισθωτή (υπεργολάβος) είτε για να μοιραστούν το χώρο με τον υποψήφιο είτε για να πάρουν ολόκληρο το χώρο από τον υποψήφιο. Ο υποψήφιος δεν μπορεί νομικά να εκχωρήσει δικαιώματα σε υπεργολάβο εάν οι όροι της σύμβασης μίσθωσης του υπεργολάβου δεν επιτρέπουν την υπομίσθωση.

ΔΕΣΜΟΦΥΛΑΞ: Το κλειδί στο χέρι είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει πολλά πράγματα, όπως εργαζόμενοι, προϊόντα, υπηρεσίες και ακίνητα. Όταν το κλειδί στο χέρι χρησιμοποιείται σε εμπορικά ακίνητα σημαίνει απλώς ότι ο χώρος που νοικιάζεται ή αγοράζεται είναι έτοιμος να μετακινηθεί. Συγκεκριμένα, όλα τα καλώδια, τα φωτιστικά, τα δάπεδα και τα επιφανειακά διακοσμητικά αντικείμενα (όπως το χρώμα και το χαλί) είναι ήδη στη θέση τους. Με απλά λόγια, θα μπορούσατε να περιγράψετε το κλειδί στο χέρι ως χώρο έτοιμο να μετακινηθείτε - απλώς 'γυρίστε το κλειδί' και ανοίξτε την πόρτα.

ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΤΕΙΑΣ: Στην εμπορική μίσθωση, τα χρησιμοποιούμενα τετραγωνικά πόδια απλά σημαίνουν το τετραγωνικό υλικό που ενοικιάζεται για χρήση αποκλειστικά από τον μισθωτή. μπορεί επίσης να αναφέρεται ως καθαρά τετραγωνικά πόδια. Χρήσιμα τετραγωνικά πόδια περιλαμβάνουν ιδιωτικές τουαλέτες (ντουλάπας), ντουλάπες, αποθήκες και οποιεσδήποτε άλλες περιοχές που χρησιμοποιούνται μόνο από τον ενοικιαστή.

Χρησιμοποιώντας τετραγωνικά μέτρα είναι ένα στοιχείο των ενοικιαζόμενων τετραγώνων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ορισμένοι συντελεστές επιβάρυνσης μπορούν να οδηγήσουν σε προβλέψεις για πληρωμές που βασίζονται σε ενοικιάσιμα τετραγωνικά μεγέθη. Τα τετραγωνικά τετράγωνα που μπορούν να ενοικιαστούν συνήθως προσθέτουν τα τετραγωνικά μεγέθη ενός μισθωτή σε ένα ποσοστό της κοινόχρηστης έκτασης του κτιρίου με βάση την πληρότητα.