Πώς να εντοπίσετε όρους αθέμιτου εμπορικού μίσθωσης

Η υπογραφή μίας εμπορικής μίσθωσης είναι τεράστια οικονομική δέσμευση. Αν έχετε προεπιλογή, ο ιδιοκτήτης σας θα μπορούσε να έρθει μετά από εσάς ή την επιχείρησή σας για πληρωμή για τη μίσθωση. Είναι κρίσιμο να υπογράφετε μόνο μίσθωση με όρους που καταλαβαίνετε. Εάν δεν είστε σίγουροι για τη νομική διατύπωση σε μια συμφωνία εμπορικής μίσθωσης, αξίζει να έχετε έναν δικηγόρο να το αναθεωρήσει μαζί σας προτού υπογράψετε οτιδήποτε. Ακολουθούν μερικές προειδοποιήσεις "κόκκινη σημαία" για να σας βοηθήσουν να αναγνωρίσετε μια δυνητικά κακή συμφωνία χρηματοδοτικής μίσθωσης.

Μια μίσθωση για περισσότερα από δύο χρόνια

Η παραμονή σε μια μακροχρόνια μίσθωση είναι ένα φοβερό βάρος για όλους τους ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων. Αν χρειαστεί να καταργήσετε τη μίσθωση για οποιονδήποτε λόγο, θα πρέπει να συνεχίσετε να πληρώνετε τη μίσθωση έως ότου ο ιδιοκτήτης μπορεί να νοικιάσει το χώρο σε κάποιον άλλο. Δεδομένου ότι είστε οικονομικά δεσμευμένοι για τη διάρκεια της μίσθωσης, ένας ιδιοκτήτης έχει ελάχιστα κίνητρα να προσπαθήσει να βρει έναν άλλο ενοικιαστή.

Κατά τη διάρκεια οικονομικών υποχωρήσεων, οι ιδιοκτήτες είναι απελπισμένοι να νοικιάσουν χώρο και μπορεί να προσπαθήσουν να σας εξαναγκάσουν σε μια μίσθωση δέσμευση από 3 έως 5 χρόνια. Μην το κάνεις. Μια μίσθωση ενός έτους με καλή ρήτρα ανανέωσης είναι καλύτερη σε αβέβαιους καιρούς.

Αλλά εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν θα πάρει μίσθωση ενός έτους και θέλετε τον χώρο, πηγαίνετε για μια μίσθωση δύο ετών - αλλά ποτέ για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Όσο περισσότερο δεσμεύεστε, τόσο περισσότερο περιορίζετε την επιχείρησή σας όταν ξεπεράσει τη μίσθωση χώρου ή εάν πρέπει να αλλάξετε θέσεις για οποιοδήποτε λόγο.

Μακροπρόθεσμες ρήτρες ανανέωσης μίσθωσης

Να είστε προσεκτικοί σε μια μίσθωση που απαιτεί από εσάς να δεσμευτείτε για ανανέωση άνω των δύο ετών κάθε φορά. Αν δεν είστε ήδη ανεξάρτητα πλούσιοι, μην το κάνετε. Η επιχείρησή σας θα μπορούσε να αναπτυχθεί, θα μπορούσε να μετεγκατασταθεί, ή ακόμα και να χρειαστεί να μειωθεί. Μια αρχική μίσθωση ενός έτους με ρήτρα ανανέωσης πέντε ετών δεν αποτελεί καλή συμφωνία για τον μισθωτή. Θα αναγκαστείτε να μετακινηθείτε σε ένα χρόνο ή να δεσμευθείτε για να παραμείνετε στο χώρο για πολύ καιρό.

Κανόνες ανανέωσης που είναι ασαφείς ή δεν υπάρχει επιλογή για ανανέωση

Μην υπογράφετε ποτέ μίσθωση που δεν σας δίνει τη δυνατότητα ανανέωσης αν δεν θέλετε μόνο προσωρινά τον χώρο. Οι επιλογές ανανέωσης πρέπει να αναφέρουν με σαφήνεια πόσο καιρό θα χρειαστεί να ανανεώσετε τη μίσθωση και τον ακριβή ρυθμό αύξησης του ενοικίου αν ανανεώσετε.

Παραίτηση Νομικών Δικαιωμάτων

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια συμφωνία που σας κόβει ή σας αναγκάζει να παραιτηθείτε από ορισμένα δικαιώματα ενδέχεται να μην είναι εκτελεστή. Αλλά γιατί να πάρετε την ευκαιρία; Ποτέ μην παραιτηθείτε από το δικαίωμά σας να ασκήσετε ένδικα μέσα κατά του ιδιοκτήτη.

"Μπορείς να με εμπιστευτείς"

Ποτέ μην εμπιστεύεστε έναν ιδιοκτήτη (ή έναν πράκτορα εγγραφής) που σας ζητά να βασιστείτε σε προφορική συναλλαγή και "εμπιστοσύνη". Όλοι οι όροι της μίσθωσης πρέπει να είναι γραπτές. Προστατεύει εσάς και τον ιδιοκτήτη σας. Ένας ιδιοκτήτης που λέει "μην ανησυχείτε, πάντα διορθώνω τα πράγματα" αλλά δεν καταλήγει σε συμφωνία τι ευθύνονται για αυτό δεν πρόκειται να διορθώσετε τίποτα για την ικανοποίησή σας.

Αυτό ισχύει και για τους όρους ανανέωσης. Ποτέ μην βασίζεστε στις υποσχέσεις για το μέλλον. Εάν χρειάζεστε επιλογές ανανέωσης, πρέπει να γράψετε απολύτως στην αρχική μίσθωση. Είναι μια επιχείρηση. Ένας ιδιοκτήτης που δεν θέτει τα πράγματα σωστά στο γράψιμο δεν είναι καλό επιχειρηματικό πρόσωπο.

Τριπλές καθαρές μισθώσεις

Αν ο ιδιοκτήτης σας ζητάει να πληρώσετε ενοίκιο και οι φόροι, η ασφάλιση και τα έξοδα συντήρησής του, μην το κάνετε. Είναι γνωστό ως μίσθωση "τριπλού δικτύου" (NNN) και πάντα ευνοούν τον ιδιοκτήτη.

Ασαφή και απεριόριστα τέλη

Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να προσπαθήσουν να περάσουν από το άμεσο κόστος της συντήρησης μεγάλων κοινόχρηστων χώρων (CAM) και επισκευών στους ενοικιαστές τους. Οποιεσδήποτε χρεώσεις CAM θα ​​πρέπει να πληρώσετε θα πρέπει να διευκρινιστεί στη μίσθωση σας.

Δεν πρέπει ποτέ να πληρώνετε "περιστασιακά" έξοδα ή "απρόβλεπτη" αύξηση των εξόδων. Περιλαμβάνει την καταβολή μισθών για τους ιδιοκτήτες ή τους ιδιοκτήτες του προσωπικού διαχείρισης ακινήτων ή των εργολάβων, σημαντικές επισκευές ή ανακαινίσεις (δεν θα πρέπει να πληρώσετε για στέγη που ξαφνικά καταρρέει) ή απροσδόκητο φόρο για τον ιδιοκτήτη σας.