Να μισθώσετε τη Ρήτρα Διαιτησίας και τα Δικαιώματα Υποχρεωτικής Υποταγής

Αν οποιοδήποτε συμβαλλόμενο μέρος σε εμπορική σύμβαση μίσθωσης (ή ιδιωτική μίσθωση) παραβιάζει τη συμφωνία, κάθε συμβαλλόμενο μέρος έχει το δικαίωμα να μηνύσει το άλλο. Ωστόσο, αυτά τα δικαιώματα και άλλα ένδικα μέσα μπορεί να περιορίζονται από τους όρους που περιέχονται στην ίδια τη μίσθωση.

Για παράδειγμα, εάν η μίσθωσή σας περιέχει μια διαμεσολάβηση ή μια ρήτρα διαιτησίας, ενδέχεται να σας ζητηθεί να ασκήσετε διαιτησία πριν να επιτραπεί η υποβολή πολιτικής αξίωσης. Ορισμένες ρήτρες διαιτησίας είναι δεσμευτικές και απαγορεύουν το δικαίωμά σας να υποβάλετε αγωγή εναντίον του ιδιοκτήτη σας.

Πότε να εξετάσει το ενδεχόμενο

Αν κάνετε μήνυση στον ιδιοκτήτη σας, το θέμα θα εξεταστεί στο αστικό δικαστήριο. Οι αστικές υποθέσεις είναι πιο εύκολο να αποδειχθούν παρά ποινικές υποθέσεις, αλλά θα πρέπει ακόμα να εξετάσετε την πρόσληψη ενός δικηγόρου ο οποίος ειδικεύεται στο επιχειρηματικό δίκαιο ή στις σχέσεις ενοικιαστή-ιδιοκτητών.

Δεν μπορείτε να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας μόνο και μόνο επειδή δεν τον συμπαθείτε ή έχετε ένα μικρό παράπονο. Για να κρατάτε τον ιδιοκτήτη υπεύθυνο για κάτι που πρέπει να παραβιάσει τη συμφωνία σας ή να σας προκαλέσει κάποια βλάβη σε εσάς ή την επιχείρησή σας.

Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις. Εάν παραβιάσατε και τραυματίσατε σοβαρά σε εμπορικό ακίνητο λόγω αμέλειας του ιδιοκτήτη ή του ιδιοκτήτη ακινήτου (δηλαδή, ο ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτης δεν κατάφερε να αφαιρέσει πάγο ή χιόνι ή να επιδιορθώσει σημαντικές ρωγμές σε πεζοδρόμιο), μπορείτε ακόμα να καταθέσετε ένα αγωγή σωματικής βλάβης.

Αυτός ο τύπος απαιτήσεων, γνωστός ως "ευθύνη περιουσίας", αντιμετωπίζεται επίσης σε αστικό δικαστήριο και δεν σχετίζεται με τους όρους της σύμβασης μίσθωσης και μπορεί να κατατεθεί από οποιονδήποτε τραυματιστεί στην ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη ανεξάρτητα από το αν ήταν ή όχι χώρος μίσθωσης.

Περιορισμοί των Δικαιωμάτων Προτίμησης

Είναι αρκετά κοινό οι συμφωνίες, συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών και οικιστικών μισθώσεων, να περιέχουν ρήτρες διαιτησίας ή διαμεσολάβησης. Αυτό σημαίνει ότι συμφωνείτε ότι εάν υπάρχει διαφωνία μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη, θα προσπαθήσετε πρώτα να επιλύσετε τη σύγκρουση εκτός δικαστηρίου. Αυτό είναι συνήθως καλό για τον μισθωτή και τον ιδιοκτήτη, αρκεί να μην δηλώνει ότι παραβλέπετε πλήρως τα δικαιώματά σας να μηνύσετε εάν δεν είναι δυνατή η επίτευξη συμφωνίας.

Αυτές οι ρήτρες θα πρέπει να ονομάζουν μια συγκεκριμένη εταιρεία διαμεσολάβησης ή διαιτησίας - όχι άτομο. Ο διαιτητής πρέπει να είναι ουδέτερος και όχι κάποιος που συνδέεται με τον ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπό του, ο οποίος θα εξυπηρετεί μόνο το συμφέρον του ιδιοκτήτη.

Ακόμη και αν η μίσθωσή σας περιέχει μια ρήτρα διαιτησίας ή διαμεσολάβησης, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο πριν επιχειρήσετε να επιλύσετε τη σύγκρουση με δική σας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αν ένας ιδιοκτήτης ήταν αμελής κατά κάποιο σημαντικό τρόπο, ίσως εξακολουθείτε να είστε σε θέση να ασκήσετε μια αστική αξίωση, και μάλιστα με έναν διαμεσολαβητή, οι πιθανότητες είναι καλές ότι ο ιδιοκτήτης σας θα εμφανιστεί ακόμα με έναν πληρεξούσιο.

Δεν είναι μια διαδρομή προς πλούτο

Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι αν ο ιδιοκτήτης σας παραβιάζει τη σύμβαση μίσθωσης σας, γενικά δεν μπορείτε να ασκήσετε αγωγή για ζημιές λόγω αδικοπραξίας (δηλαδή, ποιοι απλοί άνθρωποι αναφέρονται συνήθως ως "πόνο και πόνο"). Μόνο στην περίπτωση ορισμένων συμπεριφορών ή "κακής πίστης" Υπάρχει πιθανότητα να προσφύγει ένας ιδιοκτήτης για ζημιές λόγω αδικοπραξίας.

Θα πρέπει να αποδείξετε ότι οι πράξεις του ιδιοκτήτη σας σας προκάλεσαν κάποιο είδος βλάβης (ή αδικοπραξία). Διαφορετικά, πιθανότατα μπορεί μόνο να αποχωρήσετε από μίσθωση ή να σας αποζημιωθείτε για τα έξοδα που έπρεπε να πληρώσετε ο ιδιοκτήτης ήταν υποχρεωμένος να πληρώσει για επισκευές ή βελτιώσεις.

Ακόμα και τότε, μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί εάν ενεργήσατε χωρίς να δώσετε στον ιδιοκτήτη σας εύλογο χρόνο για να διορθώσετε κάποιο πρόβλημα. Με άλλα λόγια, ο ιδιοκτήτης σας προστατεύεται από εσάς που παίρνετε τα πράγματα στα χέρια σας για να διορθώσετε ή να αλλάξετε κάτι στην ιδιοκτησία και στη συνέχεια απλώς επιμείνοντας στον ιδιοκτήτη να σας επιστρέψει για έξοδα.

Η καταδίκη του σπιτιού σας είναι σπάνια κερδοφόρα (δεν θα απονεμηθούν εκατομμύρια για τα προβλήματά σας), αλλά ενδέχεται να μπορείτε να επιστρέψετε κάποια έξοδα ή να επιστρέψετε το ενοίκιο ή να ακυρώσετε τη μίσθωση για να μετακινήσετε την επιχείρησή σας κάπου αλλού.

Είναι σημαντικό να μην υπογράφετε ποτέ μίσθωση με την ιδέα ότι εάν υπάρχει πρόβλημα, μπορείτε απλά να πάρετε έναν κακό ιδιοκτήτη στο δικαστήριο και να κερδίσετε. Είναι πάντα καλύτερο να υπογράψετε μια συμφωνία που καταλαβαίνετε και είστε άνετα και μόνο με έναν ιδιοκτήτη αισθάνεστε ότι μπορείτε να εμπιστευτείτε.

Εάν δεν είστε εξοικειωμένοι με τους όρους της μίσθωσης σας, μην εμπιστεύεστε τον ιδιοκτήτη σας για να σας το εξηγήσω. Στην πραγματικότητα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην καταλάβει κανείς όλους τους όρους και δεν είναι δικηγόρος που μπορεί να εκπροσωπεί τα συμφέροντά σας.

Εάν έχετε ερωτήσεις, μιλήστε με το δικό σας δικηγόρο ή κάποιον που είναι εξοικειωμένος με την εμπορική μίσθωση που δεν σχετίζεται με τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Όταν πρόκειται για μίσθωση, ο όρος "αγοραστής προσέξτε" ισχύει ως "προσοχή ενοικιαστή". Ο καλύτερος τρόπος για να προστατευθείτε από το να κολλήσετε σε μια μακροχρόνια μίσθωση είναι να πάρετε νομικές συμβουλές προτού υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή.

Αποποίηση ευθύνης: Αυτό το άρθρο προορίζεται να χρησιμοποιηθεί μόνο για λόγους γενικής ενημέρωσης και δεν πρέπει να θεωρείται νομική συμβουλή. Εάν έχετε μισθωτή-ιδιοκτήτη, ευθύνη για εγκαταστάσεις ή άλλη νομική ερώτηση, συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο πληρεξούσιο.