Μάθετε για τις μισθώσεις του βιομηχανικού χώρου

Ενώ οι περιορισμοί και οι συνθήκες μίσθωσης είναι σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την αναζήτηση εμπορικού, βιομηχανικού χώρου, για τις περισσότερες νέες επιχειρήσεις, πόσο θα κοστίσει το μηνιαίο ενοίκιο είναι συχνά ο αποφασιστικός παράγοντας. Οι εμπορικές μισθώσεις μπορούν να έχουν επιπλέον χρεώσεις εκτός από το ενοίκιο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τι επιπλέον κόστος έχετε θέτοντας ερωτήσεις, όπως:

• Ποιο είναι το βασικό ενοίκιο για το χρησιμοποιήσιμα τετραγωνικά μέτρα? Πολλές εμπορικές μισθώσεις έχουν ένα βασικό ενοίκιο, δηλαδή, τι πληρώνετε για το πραγματικό τετραγωνικό μήκος του χώρου. Ωστόσο, τα τέλη "φορτία" και "CAM" μπορούν να προστεθούν σε αυτό το επιτόκιο, αυξάνοντας το μηνιαίο σας ενοίκιο.
• Είναι οι όροι της μίσθωσης διαπραγματεύσιμοι; Οι διαπραγματεύσιμοι όροι περιλαμβάνουν το βασικό μίσθωμα, το δωρεάν μίσθωμα, τις καταθέσεις ασφαλείας, τη διάρκεια της μίσθωσης, το ύψος του μισθώματος και τα τέλη που μπορείτε να αυξήσετε κάθε χρόνο, καθώς και τις δυνατότητες ανανέωσης μίσθωσης κ.λπ.
• Υπάρχουν επιπλέον δαπάνες για ενοικίαση; Υπάρχουν ειδικοί φόροι, τέλη ιδιοκτησίας, τέλη φορτίου, CAM ή άλλα τέλη; Αν ναι, τους ενημερώστε εγγράφως. Βεβαιωθείτε ότι κάθε αμοιβή προσδιορίζεται ξεχωριστά, πόσο θα κοστίσει κάθε αμοιβή και πόσο συχνά θα πρέπει να πληρώσετε τα τέλη.

• Τι θα σας κοστίσει στο μέλλον; Πόσο μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο σας (και οποιεσδήποτε άλλες αμοιβές) κάθε χρόνο; Ποιο είναι το μέγιστο ποσοστό ή το ποσό του δολαρίου, το ενοίκιο και τα άλλα τέλη μπορούν να αυξηθούν κάθε χρόνο; Αν υπάρχει ετήσιο όριο 1% για τα τέλη φορτίου, αυτό μπορεί να ακούγεται λογικό, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι το βασικό σας ενοίκιο θα περιοριστεί στο 1%. Για να αντισταθμίσετε τα χαμηλά ανώτατα όρια για άλλες αμοιβές, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να προσπαθήσει να σας κολλήσει με αύξηση του ενοικίου κατά 15%.
• Τι περιλαμβάνεται στο ενοίκιο; Ποιοι φόροι, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και υπηρεσίες (εξωραϊσμός, ασφάλεια κ.λπ.) καλύπτονται από τη μίσθωση σας ή ότι πρέπει να πληρώσετε μόνοι σας;

Μήπως ο βιομηχανικός χώρος χρηματοδοτικής μίσθωσης έχει νόημα για την επιχείρησή σας;

Εμπορικοί, βιομηχανικοί χώροι μπορούν να προσφέρουν πολλές επιλογές που οι παραδοσιακοί χώροι γραφείων δεν μπορούν. Αλλά οι βιομηχανικοί χώροι μπορούν επίσης να έχουν ορισμένους περιορισμούς που δεν έχουν παραδοσιακά εμπορικά και εμπορικά πάρκα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε υποβάλει ερωτήσεις σχετικά με τυχόν περιορισμούς που θα μπορούσαν να τεθούν στην επιχείρησή σας σε ένα βιομηχανικό πάρκο προτού υπογράψετε μίσθωση.

Οι ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε σχετικά με το ακίνητο που ενδεχομένως θέλετε να απευθυνθείτε στη μίσθωση σας, περιλαμβάνουν:

• Περιορισμοί εργολάβων και υπηρεσιών: Το βιομηχανικό πάρκο απαιτεί από εσάς να χρησιμοποιείτε συγκεκριμένους πωλητές ή εργολάβους για πινακίδες, φωτισμό, ανακαινίσεις, κατασκευές ή άλλες υπηρεσίες όπως συναγερμό, τηλέφωνο, καλώδιο κ.λπ.;
• Περιορισμοί διαφήμισης και εμφάνισης: Υπάρχουν περιορισμοί που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την επιχείρησή σας, όπως όλες οι πινακίδες πρέπει να είναι ασπρόμαυρες, όχι μεγαλύτερες από 2 πόδια ή ακριβώς 5 πόδια από το έδαφος; (Όλα αυτά τα πράγματα θα καθιστούσαν δύσκολο να διακρίνετε την επιχείρησή σας από τους άλλους ή να τα βλέπετε από απόσταση).

• Είναι το καλώδιο μονάδας και το τηλέφωνο έτοιμο; Εάν όχι, βρίσκεται σε μια περιοχή όπου μπορείτε να πάρετε αυτές τις υπηρεσίες και ποιοι είναι οι τοπικοί πάροχοι υπηρεσιών;
• Βοηθητικά μέσα: Ποιες δημόσιες και ιδιωτικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ή να αποκτήσετε πρόσβαση από τη μονάδα σας; Θα ρυθμίσετε τους λογαριασμούς χρησιμότητάς σας; Κάποιοι ιδιοκτήτες μπορούν να πληρώσουν τις υπηρεσίες σας και στη συνέχεια να σας χρεώσουν γι 'αυτούς. Θα χρειαστεί ο ιδιοκτήτης να παράσχει αποδείξεις για το τι οφείλετε αν δεν χρεωθείτε απευθείας από επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας;
• Περιορισμοί στάθμευσης και κυκλοφορίας: Υπάρχουν περιορισμοί στον αριθμό των θέσεων στάθμευσης που μπορείτε και εσείς οι πελάτες σας μπορούν να χρησιμοποιήσουν; Εάν όχι, τότε πιθανότατα δεν υπάρχουν περιορισμοί και για άλλους ενοικιαστές. Κάνετε ή μπορείτε να έχετε ορίσει χώρο στάθμευσης;

• Εργάσιμες ώρες: Θα υπάρξουν περιορισμοί στις εργάσιμες ώρες ή τις ημέρες της εβδομάδας όπου μπορείτε να εκμεταλλευτείτε την επιχείρησή σας ή να λάβετε πελάτες και πελάτες;
• Φύση της προστασίας των επιχειρήσεων και περιορισμοί: Θα υπάρξουν περιορισμοί στη φύση της επιχείρησης που λειτουργείτε; Για παράδειγμα, εάν σχεδιάζετε να ανοίξετε ένα κατάστημα με αντίκες, υπάρχουν περιορισμοί σε ό, τι μπορείτε να πουλήσετε ή, εάν πουλάτε ένα αντικείμενο, ο ιδιοκτήτης θα επιτρέψει άλλες παρόμοιες, ανταγωνιστικές επιχειρήσεις να ανοίξουν ενώ είστε μισθωτής; παράδειγμα του γιατί είναι τόσο σημαντικό να ζητηθεί και να το πάρει εγγράφως είναι εάν ένας υφιστάμενος ενοικιαστής έχει ένα κατάστημα κούκλας με προστασία στα λιανικά προνόμια της μίσθωσης, ένα κατάστημα αντίκες μπορεί να απαγορεύεται να πουλά αντίκες κούκλες γιατί η πώληση κουκλών θα ανταγωνιζόταν ένα υφιστάμενη επιχείρηση ενοικιαστή. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι η επιχείρησή σας έχει παρόμοιες προστασίες στο βιομηχανικό συγκρότημα.

Αντιμετώπιση οικοδομικών εργασιών και ανακαινίσεων

Οι μισθώσεις μπορεί να είναι περίπλοκες και εάν σχεδιάζετε να κάνετε ένα χώρο "όπως είναι" και να κάνετε αλλαγές σε αυτό, φροντίστε να αντιμετωπίσετε τα προγραμματισμένα σχέδια αλλαγών στη μίσθωση. Ερωτήσεις σχετικά με την ανακαίνιση και την κατασκευή χώρων περιλαμβάνουν:

• Μπορείτε να δημιουργήσετε ή να ανακαινίσετε τον υπάρχοντα χώρο; Εάν όχι, βρείτε έναν άλλο χώρο. Μπορεί να μην χρειαστεί να δημιουργήσετε χώρο τώρα, αλλά ποτέ να μην περιορίσετε το μελλοντικό αναπτυξιακό δυναμικό και τις απρόβλεπτες ανάγκες της επιχείρησής σας.
• Διατάξεις χωρισμού: Υπάρχουν οποιεσδήποτε διαταγές χωρισμού που θα επηρέαζαν πώς μπορείτε να δημιουργήσετε χώρο;
• Προβλήματα σύγκρουσης συμφερόντων: Απαιτείται να χρησιμοποιήσετε τους εργολάβους του ιδιοκτήτη; Αν ναι, θεωρήστε αυτό ένα ισχυρό αρνητικό.
• Απαιτούμενες εγκρίσεις: Ποιες ειδικές άδειες ή έγκριση χρειάζεστε για να πάρετε εκ των προτέρων από την πόλη, το νομό ή τον ιδιοκτήτη;

• Βελτίωση των κινήτρων: Θα προσφέρει ο ιδιοκτήτης οποιαδήποτε μείωση ενοικίου, πιστώσεις ενοικίου ή άλλα οικονομικά κίνητρα για να συμβάλει στο κόστος των ανακαινίσεων και των κατασκευών;
• Αποφύγετε την "Αύξηση Αξίας" στο Rent: Εάν αυξήσετε την αξία του χώρου με την κατασκευή ή την ανακαίνιση, θα επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να αυξήσει αναλογικά το ενοίκιό σας;
• Περιορισμοί χρόνου: Θα υπάρξουν χρονοδιαγράμματα που απαιτούνται από τον ιδιοκτήτη, την πόλη ή τον νομό σας για την ολοκλήρωση των ανακαινίσεων αποθήκης και των κατασκευών;
• Απαραίτητες άδειες: Ποιες ειδικές άδειες θα χρειαστείτε για την ανακαίνιση ή την ανέγερση του χώρου σας και ο ιδιοκτήτης σας θα σας βοηθήσει να λάβετε αυτές τις άδειες;