Υποχρεωτικά Δικαιώματα και Περιορισμοί Υπεροχής

Μπορεί ένας υποκείμενος να μηνύσει έναν ιδιοκτήτη; Εάν η κύρια σύμβαση μίσθωσης δεν χορήγησε στον ενοικιαστή το δικαίωμα να σας υποχωρήσει εκ πρώτης όψεως, τότε, όχι, ο υποκείμενος μπορεί να μην ασκήσει αγωγή κατά του ιδιοκτήτη του. Μπορείτε, ωστόσο, να είστε σε θέση να μηνύσετε το πρόσωπο που υπομισθώσατε αν σας ψέματα για τα δικαιώματά σας να σας υπενοικιάζουν στην πρώτη θέση.

Εάν έχετε διαφωνία με τον ιδιοκτήτη σας - είτε πρόκειται για μίσθωση είτε για υπενοικίαση, και δεν μπορείτε να τα επεξεργαστείτε μόνοι σας, επικοινωνήστε με έναν πληρεξούσιο που έχει εμπειρία στην αντιμετώπιση εμπορικών διαφορών.

Οι Όροι του Master Lease Apply

Πριν υποχωρήσετε από οποιονδήποτε, βεβαιωθείτε ότι βλέπετε την κύρια μίσθωση. Πολλοί ιδιοκτήτες απαγορεύουν την υπομίσθωση. Εάν υπογράψετε μια υπεκμίσθωση με έναν ενοικιαστή που δεν έχει το δικαίωμα να υπομισθώσει, δεν έχετε μόνο λίγα νόμιμα δικαιώματα, αλλά μπορείτε ακόμη και να εκδιωχθείτε αν ο ιδιοκτήτης ανακαλύψει.

Η διατύπωση της κύριας μίσθωσης αποτελεί βασικό παράγοντα για τον προσδιορισμό του αν ένας υποκείμενος έχει δικαίωμα να μηνύσει, καθώς και αν ο υποψήφιος ανέλαβε τις υποχρεώσεις της κύριας μίσθωσης (δηλαδή, ανέλαβε ολόκληρο το χώρο και τις υποχρεώσεις ή απλά είχε πίσω γραφείο γωνίας;)

Τα κρατικά δικαστήρια βασίζονται στη γλώσσα της κύριας μίσθωσης

Τα κρατικά δικαστήρια έχουν πάρει διαφορετικές αποφάσεις σχετικά με περιπτώσεις κατά τις οποίες οι υποψήφιοι ενάγουν τους ιδιοκτήτες. Επειδή αυτός ο τομέας δικαίου εξακολουθεί να διαμορφώνεται, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο στο δικό σας κράτος.

Εντούτοις, γενικά, οι όροι της κύριας μίσθωσης διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στον προσδιορισμό εάν ένας υποκείμενος μπορεί να μηνύσει έναν ιδιοκτήτη. Η κύρια μίσθωση μπορεί να περιορίσει τα δικαιώματά σας να μηνύσετε ακόμη και αν η υπεκμισθία σας λέει ότι μπορείτε να μηνύσετε τον μισθωτή που περιλαμβάνεται στην κύρια μίσθωση.

Για παράδειγμα, είναι αρκετά συνηθισμένο για τις συμβάσεις μίσθωσης να περιέχουν ρήτρες διαιτησίας ή διαμεσολάβησης. Αυτό σημαίνει ότι συμφωνείτε ότι εάν υπάρχει διαφορά ανάμεσα σε εσάς και τον ιδιοκτήτη, δεν θα επιστρέψετε στο δικαστήριο. Αυτό είναι συνήθως καλό τόσο για τους υποψήφιους όσο και για τους ιδιοκτήτες, αρκεί να μην δηλώνει ότι παραβλέπετε πλήρως τα δικαιώματά σας να μην διεκδικήσετε εάν δεν είναι δυνατή η επίτευξη συμφωνίας.

Αυτές οι ρήτρες θα πρέπει να ονομάζουν μια συγκεκριμένη εταιρεία διαμεσολάβησης ή διαιτησίας - όχι άτομο. Ο διαιτητής πρέπει να είναι ουδέτερος - όχι κάποιος που συνδέεται με τον ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπό του.

Οι παραβιάσεις ιδιοκτητών δεν είναι πάντα αδικοπραξίες

Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι αν ο ιδιοκτήτης σας ή ο ενοικιαστής που υπομισθώσετε παραβιάζει τη μίσθωση, γενικά δεν μπορείτε να μην ασκήσετε αγωγή για αποζημίωση λόγω αδικοπραξίας (δηλαδή, ποιοι απλοί λένε συνήθως ως "πόνο και πόνο"). Μόνο στην περίπτωση ορισμένων συμπεριφορών ή "κακή πίστη" υπάρχει η δυνατότητα να μηνύονται αδικοπραξίες.

Η δίωξη του καθένα είναι σπάνια κερδοφόρα, ώστε ποτέ να μην υπογράψετε μια μίσθωση με την ιδέα ότι αν υπάρχει πρόβλημα, μπορείτε απλά να πάρετε έναν κακό ιδιοκτήτη στο δικαστήριο και να κερδίσετε. Είναι πάντα καλύτερο να υπογράψετε μια συμφωνία που καταλαβαίνετε και είστε άνετα και μόνο με έναν ιδιοκτήτη αισθάνεστε ότι μπορείτε να εμπιστευτείτε.