Τι σημαίνει η βασική βάση ενοικίου;

Εάν νοικιάζετε το σπίτι σας, πιθανώς δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τις διατάξεις "ενοικίου βάσης" στη μίσθωση σας. Αυτός ο όρος σχετίζεται κυρίως με τις επιχειρήσεις και συνδέεται συνήθως με μισθώσεις για καταστήματα λιανικής πώλησης σε εμπορικά κέντρα. Οι περισσότερες από αυτές τις εμπορικές μισθώσεις διατυπώνονται γύρω από κάποιο επίπεδο ενοικίου βάσης.

Τι σημαίνει "Βασική Μίσθωση";

Ο όρος "βασική μίσθωση" αναφέρεται στο ελάχιστο ποσό του ενοικίου που οφείλεται βάσει των όρων μίσθωσης. Η μίσθωση απαιτεί επίσης από τον μισθωτή να πληρώσει επιπλέον ενοίκιο με βάση έναν ή περισσότερους παράγοντες. Αυτό το πρόσθετο είναι συνήθως ένα ποσοστό ή απαίτηση συμμετοχής.

Για παράδειγμα, το Karen's Corner Corner, ένα κατάστημα κατοικίδιων ζώων, μπορεί να πληρώσει ένα βασικό ενοίκιο κάθε μήνα $ 1.500. Αλλά η μίσθωση της έχει ένα ποσοστό απαίτησης ενοίκιο που πρέπει επίσης να πληρώσει πάνω από το βασικό μίσθωμα. Αυτό είναι συνήθως ένα μικρό ποσοστό όλων των πωλήσεων που πραγματοποιεί κάθε μήνα - συνήθως κάπου στη γειτονιά του 2% - πάνω από ένα συγκεκριμένο ποσό.

Το βασικό σας μίσθωμα υπολογίζεται συνήθως σύμφωνα με το ποσό τετραγωνικού μεγέθους που ενοικιάζετε και είναι μερικές φορές διαπραγματεύσιμο. Μπορεί να εξαρτάται από το πόσο υψηλού κινδύνου ο ιδιοκτήτης σας αισθάνεται την επιχείρησή σας. Είναι πιθανόν οι πελάτες σας να προκαλέσουν ζημιά σε περιοχές κοινής χρήσης; Μπορεί να έχετε στη διάθεσή σας και κάποια μέσα διαπραγμάτευσης. Εάν είστε οδοντίατρος, πόσο πιθανό είναι οι πελάτες σας να χρησιμοποιούν αυτό το παγωτό στέκεται ακριβώς έξω από την πόρτα σας αμέσως μετά την έξοδο από το γραφείο σας;

Το πρόσθετο μίσθωμα μπορεί να περιλαμβάνει όχι μόνο την ποσοστιαία απαίτηση αλλά και μια συνεισφορά προς τους φόρους, την ασφάλιση και τη συντήρηση της ιδιοκτησίας του ταχυδρομείου. Αν αυτό ακούγεται άδικο, σκεφτείτε τι παίρνετε σε αντάλλαγμα: άφθονο parking για τους πελάτες σας, αυτό το γήπεδο τροφίμων έξω από την πόρτα σας, ακόμα και ο φρουρός ασφαλείας στην είσοδο του εμπορικού κέντρου. Πόσο θα κόστιζαν αυτά τα πράγματα αν έπρεπε να περάσεις τον λογαριασμό σου; Σύμφωνα με μια συμφωνία βασικού ενοικίου, μοιράζεστε αυτές τις δαπάνες με άλλους μισθωτές που ενοικιάζουν επίσης εμπορικούς χώρους στο εμπορικό κέντρο.

Υπολογισμός της υποχρέωσής σας για ενοικίαση

Η ενσωμάτωση του βασικού ενοικίου στον προϋπολογισμό της επιχείρησής σας μπορεί προφανώς να είναι μια δύσκολη πρόταση. Μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε ότι το ενοίκιό σας δεν θα είναι ποτέ χαμηλότερο από το βασικό ποσό ενοικίου, αλλά πρέπει επίσης να κάνετε προβλέψεις στον προϋπολογισμό σας για αυτό το επιπλέον ποσοστό. Εάν ανοίγετε ακριβώς την επιχείρησή σας, αυτό σημαίνει να προβλέψετε τι θα είναι οι πιθανές πωλήσεις σας. Μπορεί να είναι δελεαστικό να εκτιμάτε χαμηλό, αλλά τότε ίσως χτυπηθείτε με μια μεγάλη πληρωμή ενοικίου αν κάνετε πολύ καλύτερα από ό, τι αναμενόταν.

Η κατώτατη γραμμή

Ζυγίστε προσεκτικά τις επιλογές σας προτού αρχίσετε μια τέτοια συμφωνία. Η μίσθωση ενός αυτόνομου κτιρίου για την επιχείρησή σας μπορεί να σας δώσει την ασφάλεια ότι γνωρίζετε ότι είστε υπεύθυνος για ένα καθορισμένο ποσό ενοικίου κάθε μήνα, αλλά με την ίδια αίσθηση, θα χάσετε το πλεονέκτημα της κυκλοφορίας λεωφόρων. Συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία ο οποίος μπορεί να σταθμίσει με ακρίβεια τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του τύπου της επιχείρησής σας πριν αποφασίσετε. Εάν πουλάτε σκουλαρίκια και μπιχλιμπίδια, η κυκλοφορία του εμπορικού κέντρου ίσως αξίζει τον κόπο. Εάν είστε οδοντίατρος, πιθανώς όχι.