Εκτιμητής ακινήτων - Περιγραφή εργασίας

Ένας εκτιμητής ακινήτων εκτιμά την αξία ενός κτιρίου ή ενός τεμαχίου γης. Η δουλειά του / της είναι παρόμοια με εκείνη ενός εκτιμητή, ο οποίος αντιλαμβάνεται αντίθετα τις αξίες πολλών ιδιοτήτων. Ένας εκτιμητής μπορεί να ειδικευτεί είτε σε εμπορική είτε σε οικιστική ιδιοκτησία.

Αυτός ή αυτή θα κληθεί να εκτιμήσει ένα ακίνητο προτού πωληθεί, υποθηκευθεί, φορολογηθεί, ασφαλισθεί ή αναπτυχθεί. Μετά την επίσκεψη σε μια τοποθεσία και την παρατήρηση των χαρακτηριστικών της και των χαρακτηριστικών της τοποθεσίας, ο εκτιμητής αναλύει το ακίνητο σε σύγκριση με συγκρίσιμα σπίτια.

Γρήγορα γεγονότα

• Τα μεσαία κέρδη για τους εκτιμητές και τους εκτιμητές είναι $ 51.850 (2016). *
• 81.000 άνθρωποι εργάζονται σε αυτόν τον τομέα (2016).^*
• Οι τοπικές κυβερνήσεις και οι εταιρείες ακινήτων απασχολούν τους περισσότερους εκτιμητές.
• Σχεδόν το ένα τέταρτο αυτών ήταν αυτοαπασχολούμενοι.
• Οι περισσότερες θέσεις εργασίας είναι θέσεις πλήρους απασχόλησης.
• Οι εκτιμητές ακινήτων έχουν εξαιρετική δουλειά. Το Γραφείο Στατιστικής Εργασίας των ΗΠΑ αναμένει ότι η απασχόληση θα αναπτυχθεί ταχύτερα από τον μέσο όρο για όλα τα επαγγέλματα μεταξύ 2016 και 2026.

* Το αμερικανικό Γραφείο Στατιστικής Εργασίας δεν αναφέρει χωριστά στοιχεία για την απασχόληση των εκτιμητών.

Μια μέρα στη ζωή ενός εκτιμητή ακινήτων

Για να μάθετε πώς να εργάζεστε ως εκτιμητής ακινήτων, εξετάσαμε τις ανακοινώσεις εργασίας που δημοσιεύθηκαν στο Indeed.com.

• "Συγκεντρώστε, επαληθεύστε και αναλύστε δεδομένα σχετικά με οικιστικά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων αλλά χωρίς να περιορίζονται σε μετρήσεις, τη φυσική επιθεώρηση του εξωτερικού και του εσωτερικού των κτιρίων, τη φωτογράφηση ακινήτων, την ανάλυση των πωλήσεων στην αγορά και την αρχιτεκτονική ποιότητα και την προβλεπόμενη χρήση της ιδιοκτησίας"
• "Υποβοήθηση ή διενέργεια εσωτερικών ή εσωτερικών εκτιμήσεων και εκτιμήσεων"
• "Παρακολουθήστε τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και τις επιπτώσεις τους στην αγορά διαμερισμάτων και εμπορικών ακινήτων στην καθορισμένη γεωγραφική περιοχή"

• "Υποβοήθηση στην κατασκευή οικονομικών μοντέλων, συμπεριλαμβανομένων των προεξοφλημένων ταμειακών ροών"
• "Υπεύθυνος για τη διαχείριση των δεδομένων, συμπεριλαμβανομένης της συλλογής, επαλήθευσης και ανάλυσης των πωλήσεων, των εκκρεμών πωλήσεων και των καταλόγων, καθώς και τη διατήρηση άλλων πληροφοριών που απαιτούνται για τη διαδικασία αποτίμησης"
• "Διατηρεί τα αρχεία περιουσιακών στοιχείων υποδεικνύοντας οποιεσδήποτε αλλαγές στην ιδιότητα"
• "Να είστε ένας παίκτης ομάδας που θέλει να είναι μέρος κάτι μεγαλύτερο από την δουλειά του / της"
• "Προετοιμάζει και υπερασπίζει τη διαίρεση σε ανεπίσημες και επίσημες διαδικασίες προσφυγής με τη βοήθεια, όπως απαιτείται από ανώτερους εκτιμητές και διευθυντές"

Πώς να γίνετε εκτιμητής ακινήτων

Θα χρειαστεί πιθανώς ένα πτυχίο για να εργαστεί ως εκτιμητής ακινήτων, επειδή τα περισσότερα κράτη απαιτούν ένα για τη χορήγηση αδειών. Το μάθημα της οικονομίας, της οικονομίας, των μαθηματικών, της επιστήμης των υπολογιστών, της αγγλικής γλώσσας και της επιχειρηματικής ή ακίνητης περιουσίας θα σας προετοιμάσει για αυτή τη σταδιοδρομία.

Μια άδεια που εκδίδεται από το κράτος στο οποίο εργάζεστε είναι απαραίτητη εάν η εργασία σας περιλαμβάνει την εκτίμηση περιουσιακών στοιχείων για συναλλαγές που αφορούν ομοσπονδιακά ασφαλισμένες τράπεζες ή χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Η Επιτροπή Πιστοποίησης Εκτιμητών (AQB) ορίζει ελάχιστα πρότυπα για τις απαιτήσεις εκπαίδευσης, εμπειρίας και εξέτασης που κάθε κράτος πρέπει να ακολουθεί κατά την έκδοση αδειών. Υπάρχουν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα πρότυπα του AQB στην ιστοσελίδα του Ιδρύματος Εκτίμησης.

Τι μαλακές δεξιότητες χρειάζεστε;

Εκτός από το πτυχίο πανεπιστημίου και την άδεια που εκδίδεται από το κράτος, θα χρειαστείτε επίσης αυτές τις μαλακές δεξιότητες ή προσωπικές ιδιότητες για να πετύχετε τη δουλειά σας:

• Ακουστικές ικανότητες: Για να ικανοποιήσετε τις ανάγκες των πελατών σας, πρέπει να καταλάβετε τι σας λένε.
• Κρίσιμη σκέψη: Είναι απαραίτητη η δυνατότητα σύγκρισης διαφόρων εναλλακτικών λύσεων κατά τη λήψη αποφάσεων ή την επίλυση προβλημάτων.
• Ανάγνωση κατανόησης: Πρέπει να είστε σε θέση να κατανοήσετε γραπτά έγγραφα.
• Γλωσσικές δεξιότητες: Ένα μεγάλο μέρος της δουλειάς σας θα γράψει εκθέσεις.
• Λεκτική επικοινωνία: Θα χρειαστεί να είστε σε θέση να μεταφέρετε σαφώς πληροφορίες στους πελάτες.

Τι θα περιμένει ο εργοδότης από εσάς;

Οι ανακοινώσεις εργασίας για το Indeed.com αποκαλύπτουν ότι οι εργοδότες αναζητούν τις ακόλουθες ιδιότητες κατά την πρόσληψη εργαζομένων:

• "Εξαιρετικές αναλυτικές και αφηγηματικές δεξιότητες γραφής"
• "Ανελκυστήρες (μέχρι 50 κιλά), και φέρει τα στοιχεία που απαιτούνται για την ολοκλήρωση μιας επιθεώρησης"
• "Ικανότητα αντιμετώπισης πολλαπλών προτεραιοτήτων και τήρηση προθεσμιών σε ταχύτατο περιβάλλον"
• "Ισχυρές τεχνικές δεξιότητες, συμπεριλαμβανομένης της επάρκειας στη χρήση ηλεκτρονικών επικοινωνιών και ανταλλαγής εγγράφων μέσω του Διαδικτύου"
• "Ικανότητα διεξαγωγής λεπτομερούς εργασίας με υψηλό βαθμό ακρίβειας"
• "Ισχυρά μαθηματικά και αναλυτικά προσόντα"
• "Ικανότητα χειρισμού εύλογα απαραίτητου στρες"

Είναι αυτή η κατοχή μια καλή ιδέα για σας;

Θα πρέπει να γίνετε εκτιμητής ακινήτων; Μια αυτοαξιολόγηση θα σας επιτρέψει να μάθετε τα ενδιαφέροντά σας, τον τύπο προσωπικότητάς σας και τις αξίες που σχετίζονται με την εργασία, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε αν αυτή η σταδιοδρομία είναι κατάλληλη για εσάς. Τα άτομα που έχουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά ταιριάζουν καλύτερα σε αυτό το επάγγελμα:

• Τα ενδιαφέροντα(Κώδικας Holland): ECR (επιχειρηματικό, συμβατικό, ρεαλιστικό)
• Τύπος προσωπικότητας(Τύποι προσωπικότητας MBTI): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Τιμές σχετικές με την εργασία: Ανεξαρτησία, υποστήριξη, επίτευγμα

Εργασίες με συναφείς δραστηριότητες και εργασίες

	Περιγραφή	Μέσος ετήσιος μισθός (2016)	Ελάχιστη Απαιτούμενη Εκπαίδευση / Κατάρτιση
Εκτιμητής	Εκτιμά τις αξίες ολόκληρων γειτονιών των σπιτιών	$51,850	Οι μεμονωμένες πολιτείες ορίζουν ελάχιστες απαιτήσεις
Φορολογικός Εξεταστής	Ελέγχει τις φορολογικές δηλώσεις για ακρίβεια	$52,060	Πτυχίο
Ελεγκτής	Ελέγχει τα οικονομικά αρχεία ενός οργανισμού για σημάδια κακοδιαχείρισης	$68,150	Πτυχίο
Εκτιμητής κόστους	Καταγράφει το κατά προσέγγιση κόστος ολοκλήρωσης ενός έργου	$61,790	Πτυχίο ή εκτεταμένη εμπειρία στην κατασκευή

Πηγές: Γραφείο Στατιστικών Εργασίας, Υπουργείο Εργασίας των Η.Π.Α., Εγχειρίδιο Επαγγελματικής Προοπτικής, Διοίκηση Απασχόλησης και Κατάρτισης, Υπουργείο Εργασίας των ΗΠΑ, O * NET Online (επισκέφθηκε 6 Απριλίου 2018).