Κατάλογος τίτλων και περιγραφών θέσεων εργασίας ακίνητων περιουσιών

Μια σταδιοδρομία στην καριέρα στην ακίνητη περιουσία συνδυάζει στοιχεία της ανθρώπινης αλληλεπίδρασης, των πωλήσεων, της ηθικής υπηρεσίας, της γεωγραφίας και της οικονομίας. Η αποζημίωση είναι συνήθως καλή και μερικές φορές μπορεί ακόμη και να είναι εξαιρετική. Η αμοιβή βασίζεται συχνά σε προμήθειες για κάποιες θέσεις, επομένως οι περισσότερες ιδιοκτησίες που πωλούν - ιδιαίτερα ακίνητα υψηλής αξίας - τα περισσότερα χρήματα που θα πραγματοποιήσετε.

Αλλά η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει κάτι περισσότερο από πράκτορες και μεσίτες. Πολλές άλλες θέσεις ακινήτων είναι διαθέσιμες, και πολλά μονοπάτια υπάρχουν στην εργασία ακίνητων περιουσιών. Οι περισσότεροι καταναλωτές δεν γνωρίζουν τις διαφορές μεταξύ αυτών των ρόλων και χρησιμοποιούν κάποιους τίτλους εναλλακτικά, παρόλο που οι νομικές απαιτήσεις πίσω από αυτές διαφέρουν.

Ο κτηματομεσίτης

Αυτοί οι όροι "πράκτορας" και "μεσίτης" χρησιμοποιούνται συχνά εναλλακτικά όταν, στην πραγματικότητα, η διαφορά είναι μάλλον σημαντική.

Οι πράκτορες μπορούν να είναι είτε πράκτορες αγοραστών ή καταχωρίζοντας πράκτορες. Όπως υπονοούν οι όροι, ο πρώτος αντιπροσωπεύει εκείνους που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα και ο τελευταίος βοηθά εκείνους που θέλουν να πουλήσουν. Όποιος πωλεί ακίνητα για λογαριασμό του ιδιοκτήτη ή βοηθά έναν πελάτη στην αγορά ακινήτου είναι αμεσίτης.

Υπάρχουν δύο επίπεδα αδειοδότησης στα ακίνητα. Πρέπει πρώτα να παρακολουθήσετε ένα πρόγραμμα κατάρτισης, να περάσετε μια δοκιμασία και να λάβετε μια άδεια άσκησης πρακτικής υπό την εποπτεία ενός μεσίτη. Οι κρατικές απαιτήσεις για τις άδειες ποικίλλουν.

Ένας μεσίτης ακινήτων

Να γίνει αμεσίτης ακινήτων απαιτεί ένα δεύτερο επίπεδο αδειοδότησης μετά τη χορήγηση αδείας και την εργασία ως αντιπρόσωπος για ένα χρονικό διάστημα. Απαιτείται περαιτέρω μελέτη και αυστηρότερος έλεγχος.

Πολλά κράτη επιβάλλουν ορισμένες εκπαιδευτικές απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται πριν από την συνεδρίαση για την εξέταση μεσίτη, παρόλο που ένα πτυχίο κολλεγίων δεν είναι συνήθως απαραίτητο. Ένα δίπλωμα γυμνασίου είναι, ωστόσο, και έχοντας ένα πτυχίο κολέγιο μπορεί να βοηθήσει με την απόκτηση εργασίας.

Συνεργαζόμενοι μεσίτες είναι εκείνοι οι οποίοι έχουν άδεια ως μεσίτες οι ίδιοι αλλά παρ 'όλα αυτά εργάζονται υπό την εποπτεία άλλου μεσίτη. Διαχείριση διαμεσολαβητών διαχειρίζονται τα δικά τους κτηματομεσιτικά γραφεία. Μερικές φορές αναφέρονται ως διαμεσολαβητές.

REALTORs

Το "REALTOR" είναι νομικά προστατευόμενη φράση που ανήκει στην Εθνική Ένωση REALTORS (NAR). Δεν αναφέρεται σε ξεχωριστό επίπεδο άδειας, αλλά ορίζει ότι το άτομο είναι μέλος του NAR.

Τα μέλη πρέπει να πληρούν τα υψηλά επαγγελματικά και δεοντολογικά πρότυπα που ορίζει η ένωση. Υπάρχουν περίπου 1 εκατομμύριο REALTORs στις ΗΠΑ. Πολλές χρηματιστηριακές εταιρείες απαιτούν οι αντιπρόσωποί τους να είναι μέλη.

Άλλες Θέσεις σε Γραφείο Ακινήτων

Κτηματομεσίτες δεν χρειάζονται άδειες, αν και χρειάζονται σχετική εμπειρία. Διατηρούν αρχεία και χειρίζονται χαρτιά και άλλα διοικητικά καθήκοντα για μεσιτικά γραφεία.

Διευθυντές γραφείου εποπτεύουν την καθημερινή λειτουργία μιας μεσιτείας, όχι σε αντίθεση με άλλες βιομηχανίες. Ασχολούνται με τα πάντα, από τη συντήρηση και την παραγγελία προμηθειών μέχρι τον προγραμματισμό και τη λογιστική.

Άλλες κοινές θέσεις εργασίας σε ακίνητα

Πολλές θέσεις σε άλλους τομείς είναι απαραίτητες για την πώληση ακινήτων.

• Μετά την ανέγερση ή την ανακαίνιση ενός κτηρίου επιθεωρητής έρχεται για να εξασφαλίσει ότι το κτίριο είναι μέχρι τον κωδικό. Ορισμένοι επιθεωρητές ειδικεύονται σε κατοικίες, ενώ άλλοι ειδικεύονται σε εμπορικούς και άλλους τύπους κτιρίων. Αρχική Επιθεωρητές παρέχει επαγγελματικές γνώμες και τεκμηρίωση για ένα σπίτι, που καθορίζεται από μια οπτική αξιολόγηση εκτός από την επιχειρησιακή δοκιμή των στοιχείων του σπιτιού και των εξαρτημάτων για τον προσδιορισμό της τρέχουσας κατάστασής του.
• Επειδή τα περισσότερα ακίνητα δεν αγοράζονται με μετρητά, τραπεζίτες έχουν διαδικασίες για να αποφασίσουν εάν θα εκδώσουν δάνεια σε αγοραστές. Αυτή η διαδικασία ξεκινά με μια εκτίμηση-επαγγελματική εκτίμηση της οικονομικής αξίας του ακινήτου.

• Εκτιμητές ακινήτων ορισμένες φορές επίσης καθορίζονται αξίες για φόρους ακίνητης περιουσίας, για τον καθορισμό των επιπέδων αποζημίωσης σε περιπτώσεις κατάσχεσης από επιφανείς τομείς και μπορεί να βοηθήσουν στις διαπραγματεύσεις μεταξύ αγοραστών και πωλητών και ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Οι εκτιμητές πρέπει είτε να είναι πιστοποιημένοι είτε να διαθέτουν άδεια και να υπάρχουν πολλά επίπεδα αδειοδότησης.
• ΕΝΑ δάνειο επαγγελματίας αναλαμβάνει την τράπεζα πλευρά της εξίσωσης, αφού ο εκτιμητής εκτελεί την εργασία του, ενώ οποιοσδήποτε από τους διάφορους τύπους επαγγελματιών ενυπόθηκων δανείων θα βοηθήσει τον αγοραστή να διαπραγματευτεί τη διαδικασία. Συμβούλους υποθηκών, ή αξιωματικοί δανείου, συμβουλεύουν τους δανειολήπτες για την επιλογή της καλύτερης υποθήκης και βοηθούν να τους βοηθήσουν να συμπληρώσουν τις αιτήσεις δανείων. Κάνουν τα χρήματά τους μέσω προμηθειών για τα δάνεια.

• Υποχρεωτές δανείου βεβαιωθείτε ότι οι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να αποπληρώσουν τα ενυπόθηκα δάνεια πριν εγκρίνουν δάνεια. Ο αναδόχων θα εγκρίνει, θα αναστείλει ή θα απενεργοποιήσει την υποθήκη.
• Εξουσιοδοτημένοι πράκτορες κλεισίματος ή οι συντονιστές κλεισίματος εξασφαλίζουν ότι η χρηματοοικονομική συναλλαγή πραγματοποιείται σωστά.
• Δικηγόροι ακινήτων βεβαιωθείτε ότι όλες οι νομικές συμφωνίες που εμπλέκονται στην πώληση έχουν συνταχθεί σωστά και χειρίζονται τυχόν διαφωνίες σχετικά με την ιδιοκτησία.
• Σύμβουλοι ακινήτων και οι αναλυτές ακινήτων βοηθούν τους πιθανούς αγοραστές να κατανοήσουν πώς να επενδύσουν στην ακίνητη περιουσία για να αποκτήσουν καλή οικονομική απόδοση.

• Διαχειριστές ακινήτων, μερικές φορές αναφέρεται ως διαχειριστές ακινήτων, να διαχειριστείτε ιδιότητες που ανήκουν σε επενδυτές. Ασχολούνται με χειραποσκευές και επιπλέον είναι υπεύθυνοι για τη διατήρηση της αξίας και του εισοδήματος της ιδιοκτησίας. Πληρώνουν συνήθως ένα ποσοστό των ενοικίων που παράγουν και εισπράττουν.
• Ειδικοί αποκλεισμού διευκολύνουν τη διαδικασία όταν μια κατοικία ή μια περιουσία ανακτάται από μια τράπεζα λόγω μη πληρωμής σε υποθήκη. Θα μπορούσαν να βοηθήσουν τον ιδιοκτήτη σπιτιού, τον δανειστή, τον νέο αγοραστή ή και τα τρία με διαδικασίες, αλλά οι ειδικοί αποκλεισμού συνήθως εργάζονται με τράπεζες και εταιρείες ακινήτων.