Τι είναι το βασικό επίδομα στέγασης (BAH);

Το βασικό επίδομα στέγασης (BAH) παρέχει ομοιόμορφα μέλη υπηρεσιών στο στρατό των Η.Π.Α. με αποζημίωση στέγης όταν δεν παρέχονται κυβερνητικά τρίμηνα. Το BAH έχει σχεδιαστεί για να πληρώσει 100 τοις εκατό του μέσου κόστους στέγασης.

Το BAH βασίζεται στο είδος των εγκεκριμένων τεταρτημορίων για τη συγκεκριμένη στρατιωτική τάξη, το καθεστώς εξάρτησης και την τοπική αγορά πολιτικών κατοικιών.

Ιστορικό βασικής παροχής για στέγαση

Το BAH ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 1998, αντικαθιστώντας το Επίδομα Μεταβλητής Στέγασης (VHA) και το Βασικό Επίδομα για τα Τρίμηνα (BAQ). Σύμφωνα με το παλαιό σύστημα VHA / BAQ, τα μέλη ερευνούνταν ετησίως για να καθορίσουν το ποσό που πληρώνουν για το κόστος στέγασης. Ωστόσο, πολλά μέλη επέλεξαν να ζήσουν σε υποβαθμισμένα τρίμηνα, πράγμα που σημαίνει ότι οι έρευνες έδειξαν ότι πληρώνουν λιγότερο, επηρεάζοντας τα επιτρεπόμενα ποσοστά. Στο πλαίσιο του συστήματος BAH, το Υπουργείο Άμυνας (DOD) διερευνά το κόστος στέγασης σε στρατιωτικές περιοχές για να καθορίσει τα ποσοστά.

Όπως και το παλιό BAQ και το VHA, το BAH διακρίνει μεταξύ εξαρτώμενων και ανεξάρτητων, αλλά όχι του αριθμού των εξαρτωμένων. Τα ποσοστά BAH υπολογίζονται ως ποσά ολόκληρου του δολαρίου, στρογγυλευμένα στο πλησιέστερο δολάριο.

Βελτιώσεις στο σύστημα επιδομάτων στέγασης

Ένας πρωταρχικός λόγος για το νέο επίδομα BAH ήταν η συνειδητοποίηση ότι το παλαιό σύστημα επιδομάτων στέγης VHA / BAQ δεν μπόρεσε να συμβαδίσει με το κόστος στέγασης και τα μέλη αναγκάστηκαν να πληρώσουν μεγαλύτερα έξοδα εκτός του αρχικού προορισμού. Με το BAH, οι αυξήσεις προσαυξάνονται με την αύξηση του κόστους στέγασης αντί με την αύξηση των αμοιβών, προστατεύοντας έτσι τα μέλη από οποιαδήποτε περαιτέρω διάβρωση των παροχών στέγασης με την πάροδο του χρόνου.

Το νέο BAH έχει σχεδιαστεί ώστε να είναι εγγενώς δίκαιο, επειδή το τυπικό μέλος της υπηρεσίας ενός δεδομένου βαθμού και της κατάστασης εξάρτησης που φτάνει σε ένα νέο σταθμό υπηρεσίας θα έχει το ίδιο μηνιαίο ποσό εκτός του τραπεζιού, ανεξάρτητα από τη θέση του.

Για παράδειγμα, αν το κόστος για ένα τυπικό E-5 με εξαρτώμενα άτομα είναι $ 100, το τυπικό (διάμεσο) E-5 με εξαρτώμενα άτομα μπορεί να περιμένει να πληρώσει $ 100 εκτός τσέπης για στέγαση αν ανατεθεί στο Miami, New Υόρκη, Σαν Ντιέγκο, Φορτ Χουντ, Camp Lejeune, Minot, ΝΔ, ή οποιαδήποτε άλλη τοποθεσία των υπηρεσιών στις ΗΠΑ

Μόλις φτάσει το μέλος, ισχύει η προστασία του επιτοκίου και το μέλος θα λάβει οποιαδήποτε δημοσιευμένη αύξηση, αλλά δεν θα μειωθεί το επίδομα στέγης. Για τα μέλη ενός δεδομένου σταθμού υπηρεσίας όταν ισχύουν νέοι συντελεστές BAH, η προστασία επιτοκίου εγγυάται ότι η τυπική εκτός τσέπης μπορεί να είναι μικρότερη, αλλά ποτέ περισσότερο από ό, τι έφτασε. (Σημείωση: Από την 1η Ιανουαρίου 2005, το BAH υπολογίζεται για μηδενικό έξοδο εξόδου από την τσέπη).

Για ένα δεδομένο άτομο, το πραγματικό έξοδο από το τσέπη μπορεί να είναι υψηλότερο ή χαμηλότερο από το τυπικό, με βάση την επιλογή της στέγασης. Για παράδειγμα, αν ένα μέλος επιλέξει μια μεγαλύτερη ή πιο ακριβή κατοικία από τη διάμεση, το άτομο αυτό θα έχει μεγαλύτερα έξοδα εκτός τσέπης. Το αντίθετο ισχύει για ένα άτομο που επιλέγει να καταλάβει μια μικρότερη ή λιγότερο δαπανηρή κατοικία.

Καλύτερη μέτρηση του κόστους στέγασης κάτω από το BAH

Το BAH χρησιμοποιεί μια μέθοδο που βασίζεται στον πολίτη για τη μέτρηση συγκρίσιμου κόστους στέγασης που είναι ανώτερη από την παλιά έρευνα κατοικιών VHA που μετρά τις δαπάνες των μελών για στέγαση.

Πρώτον, τα μέλη δεν χρειάζεται να αντιμετωπίσουν την ταλαιπωρία των ετήσιων ερευνών σχετικά με το VHA. Το πιο σημαντικό, το BAH εξαλείφει το λεγόμενο "Σπείρα θανάτου". Κάτω από το VHA / BAQ, τα μέλη που συκοφαντούσαν για στέγαση και στη συνέχεια ανέφεραν χαμηλές δαπάνες στέγασης οδήγησαν σε ήδη χαμηλά επιδόματα. Αυτό συνέβη κυρίως μεταξύ των πιο κατώτερων μελών των οποίων το περιορισμένο διαθέσιμο εισόδημα (μετά το φόρο) μπορεί να τους αναγκάστηκε να δεχτούν ανεπαρκή στέγαση και στη συνέχεια να αναφέρουν χαμηλό κόστος στην έρευνα μελών.

Οι Υπηρεσίες αναγνώρισαν επίσης ότι το VHA / BAQ δημιούργησε μια παρόμοια, αλλά αντίθετη, προκατάληψη για ορισμένους ανώτερους αξιωματικούς / στρατιωτικούς βαθμούς. Σύμφωνα με το παλαιό σύστημα, εάν ένα μέλος επέλεξε να χρησιμοποιήσει μεγαλύτερο μερίδιο του διαθέσιμου εισοδήματος για μεγαλύτερες ή ακριβότερες κατοικίες σε σχέση με την τοπική αγορά και ανέφερε αυτές τις δαπάνες για την έρευνα VHA, τείνει να "φουσκώνει" τα αναφερόμενα έξοδα και συνεπώς τα επιδόματα.

Το βασικό επίδομα για το περίβλημα εξαλείφει και τις δύο αυτές μειώσεις χαμηλής και υψηλής απόδοσης. Κατά συνέπεια, οι δημοσιευμένες τιμές των BAH αυξάνονται για πολλά κατώτερα μέλη και μειώνονται για ορισμένα ανώτερα μέλη. Και πάλι, τα άτομα προστατεύονται από τις μειώσεις των επιτοκίων, αλλά τα νεοαφιχθέντα μέλη θα πληρώνονται βάσει ακριβέστερης και πιο πρόσφατης μέτρησης του κόστους στέγασης.

Πώς ο DOD καθορίζει το BAH

Στον υπολογισμό BAH, το DOD περιλαμβάνει τα τοπικά δεδομένα τιμών των ενοικίων, των μέσων χρηστών και της ασφάλισης. Η DOD συλλέγει τα στοιχεία ετησίως, την άνοιξη και το καλοκαίρι, όταν οι αγορές κατοικίας είναι πιο ενεργές. Τα δεδομένα περιλαμβάνουν διαμερίσματα, townhomes / duplexes και μονοκατοικίες ενοικιάσεις διαφόρων μεγεθών υπνοδωματίων.

Το Στρατιωτικό αναγνωρίζει την πρωταρχική σημασία των ακριβών δεδομένων και καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για τη μέγιστη αξιοπιστία. Για παράδειγμα, κατά την επιλογή συγκεκριμένων μονάδων μέτρησης, η DOD χρησιμοποιεί μια διεπιστημονική διαδικασία διαλογής για να διασφαλίσει ότι οι επιλεγμένες μονάδες και γειτονιές είναι κατάλληλες.

Ο πρώτος έλεγχος εξετάζει τα λογικά κριτήρια μετακίνησης, τα οποία γενικά ορίζονται ως 20 μίλια ή μία ώρα κατά την ώρα αιχμής, εξαλείφοντας μονάδες που δεν εμπίπτουν στα όρια αυτά.

Έπειτα, ελέγχουν ότι η επιλεγμένη μονάδα βρίσκεται σε μια γειτονιά στην οποία τα στρατιωτικά μέλη θα επέλεγαν να διαμείνουν. Χρησιμοποιώντας τα δεδομένα του συστήματος καταχώρισης επιλεξιμότητας εγγραφής (DEERS) ως κλειδί για τη ζωή των μελών, το DOD επικεντρώνεται σε εκείνες τις γειτονιές στις οποίες ζει το 80% των στρατιωτικών μελών. Η ιδέα εδώ είναι να αποφευχθεί η δειγματοληψία παραγκουπόλεων, υψηλής εγκληματικότητας ή ανεπιθύμητων γειτονιών που έχουν ήδη αποφύγει τα μέλη.

Τέλος, η DOD χρησιμοποιεί μια διαδικασία ανίχνευσης εισοδήματος για τον εντοπισμό των κατάλληλων γειτονιών. Για παράδειγμα, στην τιμολόγηση μονοκατοικιών τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων, είναι γνωστό ότι το εισόδημα των μελών των ανώτερων υπαλλήλων / βαθμών αξιωματικού είναι μεταξύ $ 60.000 και $ 100.000, οπότε η DOD επιλέγει μονογονεϊκές μονάδες σε γειτονιές όπου το τυπικό εισόδημα πολιτών είναι αυτό το εύρος.

Όταν οι τιμές DOD διανέμονται με διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (γενικά για ένα κατώτερο στρατολογημένο), εστιάζουν σε γειτονιές όπου το τυπικό εισόδημα των πολιτών είναι σύμφωνο με το εισόδημα των 20.000 έως 30.000 δολαρίων που είναι τυπικό για αυτούς τους βαθμούς.

Για λόγους σύγκρισης, ο μισθός των πολιτών ισούται με το άθροισμα της βασικής στρατιωτικής αμοιβής, του μέσου όρου BAH και του βασικού επιδόματος διαμονής (BAS) συν το φορολογικό πλεονέκτημα.

Όπου το DOD συγκεντρώνει δεδομένα στέγασης

Το DOD αποκτά τρέχοντα δεδομένα από πολλές πηγές για να εξασφαλίσει αξιοπιστία και ακρίβεια. Οι τρέχουσες κενές θέσεις εργασίας που εντοπίζονται στις τοπικές εφημερίδες και οι καταχωρήσεις μίσθωσης ακινήτων αποτελούν σημαντική πηγή δεδομένων. Οι κενές θέσεις επιλέγονται τυχαία και υποβάλλονται στη διαδικασία διαλογής που περιγράφεται παραπάνω. Οι τηλεφωνικές συνεντεύξεις καταδεικνύουν τη διαθεσιμότητα και τον ακριβή τόπο εγκατάστασης κάθε μονάδας. Επίσης, επικοινωνούν με εταιρείες διαχείρισης διαμερισμάτων και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας για να προσδιορίσουν τις μονάδες για τις τιμές μίσθωσης. Δεν είναι ασυνήθιστο το DOD να συμβουλεύεται επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας σε μια τοποθεσία για να λάβει επιβεβαίωση και πρόσθετες πηγές δεδομένων.

Το DOD σχεδίασε τη διαδικασία δειγματοληψίας για να αποκτήσει επίπεδο στατιστικής εμπιστοσύνης 95% ή υψηλότερο.

Όπου είναι διαθέσιμο, το DOD έρχεται σε επαφή με τα κέντρα εξυπηρέτησης κατοικιών / ταχυδρομείων / βάσεων για τη στέγαση για να αξιοποιήσει την τοπική στρατιωτική εμπειρία και να αποκτήσει γνώσεις σχετικά με τις τοπικές ανησυχίες των μελών που έχουν ανατεθεί.

Τέλος, η DoD και οι Υπηρεσίες πραγματοποιούν επιτόπιες αξιολογήσεις σε διάφορες τοποθεσίες για να επιβεβαιώσουν και να διασφαλίσουν την αξιοπιστία και την ακρίβεια των δεδομένων κόστους. Οι μελλοντικές βελτιώσεις περιλαμβάνουν την εξέταση πιθανών χρήσεων του Διαδικτύου καθώς και δεδομένων σχετικά με τη στέγαση διαθέσιμων από άλλες κυβερνητικές υπηρεσίες.

Σύμβουλος Κόστος Στέγασης Runzheimer International

Το DOD χρησιμοποιεί τη Runzheimer International για να συλλέξει τα στοιχεία για το συνολικό κόστος στέγασης που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του BAH.

Ιδρύθηκε το 1933, ο Runzheimer είναι αναγνωρισμένος ηγέτης στον τομέα της συλλογής δεδομένων σχετικά με το κόστος ζωής στις Ηνωμένες Πολιτείες και σε όλο τον κόσμο. Επί του παρόντος, το Runzheimer εξυπηρετεί περισσότερες από 2000 επιχειρήσεις και κυβερνήσεις παγκοσμίως και είναι διάσημο για την ακριβή και αξιόπιστη έρευνα.

Οι πελάτες του ιδιωτικού τομέα της Runzheimer περιλαμβάνουν πάνω από το 60% των εταιρειών Fortune 500. Οι κυβερνητικοί πελάτες του Runzheimer περιλαμβάνουν το Υπουργείο Άμυνας (DoD). τις Γενικές Διοικήσεις Υπηρεσιών (GSA) · το Υπουργείο Εξωτερικών; το Γραφείο Διαχείρισης Προσωπικού (OPM) · την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS). και της Ομοσπονδιακής Ασφαλιστικής Εταιρείας Καταθέσεων (FDIC).