2013 βασικές τιμές στέγασης (BAH)

Βασικά ποσοστά επιδομάτων στέγασης για το 2013

Κατατάχθηκε χωρίς εξαρτώμενα μέλη

Αξιωματικοί χωρίς εξαρτήσεις

Καταχωρήθηκε με εξαρτώμενα μέλη

Εξουσιοδοτημένοι αξιωματικοί με εξαρτώμενα μέλη

Υπάλληλοι με εξαρτώμενα μέλη

Φρουρά και αποθεματικό

Το βασικό επίδομα στέγης (BAH) παρέχει στα ομοιόμορφα μέλη της Υπηρεσίας ισότιμη αποζημίωση στέγης με βάση το κόστος στέγασης στις τοπικές πολιτικές αγορές στέγασης στις Ηνωμένες Πολιτείες, όταν δεν παρέχονται κυβερνητικά τρίμηνα. Ένα ομοιόμορφο μέλος της υπηρεσίας που είναι εγκατεστημένο εκτός των ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένων των εδαφών και των περιουσιακών στοιχείων των ΗΠΑ, που δεν έχουν επιδοθεί από κυβερνητικές κατοικίες, είναι επιλέξιμο για επίδομα στέγης στο εξωτερικό (OHA).

Τα ποσοστά BAH του 2013 τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2013 με αύξηση κατά μέσο όρο 3,8%. Οι επικαιροποιημένες τιμές BAH είναι η μεγαλύτερη μέση αύξηση σε τέσσερα χρόνια σύμφωνα με τους αξιωματούχους της άμυνας. Ωστόσο, παρά τη συνολική μέση αύξηση, περίπου μία στις πέντε τοποθεσίες θα παρατηρήσει μείωση της τιμής. Τα μέλη με εξαρτώμενα μέλη βλέπουν μια μέση αύξηση του BAH κατά περίπου 60 δολάρια το μήνα. Οι βετεράνοι και οι οικογένειές τους χρησιμοποιώντας το νομοσχέδιο GI Post-9/11 βλέπουν επίσης μια μέση αύξηση στο επίδομα στέγης τους, το οποίο βασίζεται στο ποσοστό BAH για ένα E-5 με εξαρτώμενα άτομα.

Σε περιοχές όπου τα ποσοστά έχουν μειωθεί, η μείωση ισχύει μόνο για μέλη που έχουν πρόσφατα αναφερθεί σε αυτές τις τοποθεσίες. Τα μέλη προστατεύονται με ατομική προστασία του επιτοκίου, γεγονός που εξασφαλίζει ότι όσοι έχουν ήδη ανατεθεί σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία δεν θα βλέπουν την πτώση του BAH, ωστόσο, θα λάβουν την αύξηση εάν ο ρυθμός αυξάνεται. Αυτό εξασφαλίζει ότι τα μέλη που έχουν αναλάβει μακροπρόθεσμες δεσμεύσεις υπό τη μορφή μίσθωσης ή σύμβασης δεν θα τιμωρηθούν εάν μειωθούν τα έξοδα στέγασης της περιοχής.

Τρεις συνιστώσες περιλαμβάνονται στον υπολογισμό του BAH: διάμεσο σημερινό ενοίκιο αγοράς. (συμπεριλαμβανομένης της ηλεκτρικής ενέργειας, της θερμότητας και του νερού / αποχέτευσης) και της μέσης ασφάλισης του ενοικιαστή.

Το συνολικό κόστος στέγασης υπολογίζεται για έξι προφίλ στέγασης (ανάλογα με τον τύπο κατοικίας και τον αριθμό των υπνοδωματίων) σε κάθε στρατιωτική περιοχή κατοικίας. Τα βασικά επιτόκια για τα ποσοστά στέγασης υπολογίζονται στη συνέχεια για κάθε βαθμίδα πληρωμής, τόσο με και χωρίς εξαρτώμενα πρόσωπα.

Το BAH επιτρέπει στα μέλη των Υπηρεσιών να ζουν εκτός βάσης συγκριτικά με τους πολιτικούς ομολόγους τους, αλλά δεν έχει σχεδιαστεί για να καλύψει όλα τα έξοδα στέγασης για όλα τα μέλη. Οι πραγματικές δαπάνες μπορεί να είναι υψηλότερες ή χαμηλότερες με βάση την επιλογή των μελών της στέγασης και όπου ζουν. Επειδή τα μέλη είναι ελεύθερα να κάνουν τις επιλογές στέγης που ταιριάζουν καλύτερα στις ανάγκες τους, ένα μέλος μπορεί να επιλέξει να χρησιμοποιήσει όλο το επίδομα στέγης για να νοικιάσει για ακριβά στέγαση κοντά στο σταθμό εργασίας ή να περάσει περισσότερο για μια μεγαλύτερη ή λιγότερο δαπανηρή κατοικία μια απόμακρη περιοχή.

Το BAH είναι επίδομα και συνεπώς δεν υπόκειται σε φόρο εισοδήματος.

Μπορείτε επίσης να δείτε τα παρελθόντα πίνακες επιτοκίων BAH:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Συχνές Ερωτήσεις

Ποιος δικαιούται BAH;Ένα μέλος που έχει μόνιμο καθήκον εντός των 50 Ηνωμένων Πολιτειών, το οποίο δεν είναι επιπλωμένο με κυβερνητικές κατοικίες, είναι επιλέξιμο για Βασική Επίδομα Στέγασης (BAH), με βάση την κατάταξη μέλους, το καθεστώς εξάρτησης και το μόνιμο ταχυδρομικό κώδικα του σταθμού εργασίας. Ένα μέλος που βρίσκεται στο εξωτερικό (εκτός από τη Χαβάη και την Αλάσκα), περιλαμβανομένων των εδαφών και των περιουσιών των ΗΠΑ, τα οποία δεν είναι επιπλωμένα με κυβερνητικές κατοικίες, είναι επιλέξιμα για επίδομα στέγασης στο εξωτερικό (OHA) βάσει του καθεστώτος εξάρτησης του μέλους.

Εάν ένα μέλος με εξαρτώμενα μέλη (εκτός από ένα μέλος που καταβάλλει παιδική υποστήριξη) εξυπηρετεί μια UNACCOMPANIED ξενάγηση στο εξωτερικό, το μέλος είναι επιλέξιμο για BAH με "εξαρτώμενο" επιτόκιο, με βάση τον Αμερικανικό ταχυδρομικό κώδικα κατοικίας του εξαρτώμενου και FSH στο OCONUS PDS, αν το μέλος δεν παρέχεται κυβερνητική στέγαση στο εξωτερικό.

Κοίταξα μέχρι το τρέχον έτος BAH ποσό για το βαθμό μου και τον ταχυδρομικό κώδικα και είναι λιγότερο από ό, τι έβλεπα πέρυσι. Θα χάσω χρήματα;Όχι. Η προστασία του ποσοστού BAH διατηρεί ένα άτομο από τη μείωση του BAH, εφόσον το άτομο διατηρεί "αδιάλειπτη επιλεξιμότητα" για το BAH. Αυτό σημαίνει ότι ένα άτομο έχει εξουσιοδοτήσει την ισοτιμία 1 Ιανουαρίου για το βαθμό και τη θέση του ατόμου ή το επίδομα στέγασης που καταβάλλεται στις 31 Δεκεμβρίου του προηγούμενου έτους, όποια είναι μεγαλύτερη.

Μπορώ να χάσω ποτέ την προστασία του επιτοκίου;Τρεις ξεχωριστές περιστάσεις μπορεί να οδηγήσουν σε αλλαγή της κατάστασής σας που «διακόπτει την επιλεξιμότητά σας» για το επίδομα και, στη συνέχεια, μόνο εάν το δημοσιευμένο επίδομα για τον βαθμό και την τοποθεσία σας είναι μικρότερο από αυτό που παίρνετε τώρα. Πρώτα και πιο συνηθισμένα η μείωση συμβαίνει όταν το PCS σε μια θέση όπου το κόστος στέγασης είναι μικρότερο από τον τρέχοντα σταθμό υπηρεσίας. Στο νέο σταθμό υπηρεσίας θα λάβετε ένα χαμηλότερο επίδομα στέγης, αλλά δεν πρέπει να είστε χειρότερα, επειδή το επίδομα καθοδηγείται από το κόστος στέγασης εκεί.

Δεύτερον, εάν είστε υποβαθμισμένοι, το επίδομα στέγης σας επιστρέφει στον δημοσιευμένο πίνακα επιδομάτων για τον κατώτερο βαθμό σας. Οι προσφορές δεν μειώνουν το επίδομα στέγης. Τρίτον, εάν η κατάσταση εξάρτησης σας αλλάζει (από την εξαρτώμενη σε χωρίς εξαρτώμενη ή αντιστρόφως), το επίδομα στέγης καθορίζεται από τη νέα κατάσταση εξάρτησης σας και από τον τότε ισχύοντα πίνακα επιδομάτων για το βαθμό σας.

Εάν, σε ένα δεδομένο έτος, χάσω την προστασία του επιτοκίου, προστατεύομαι από περαιτέρω μειώσεις κατά το επόμενο (-α) έτος (-α);Ναί. Ένα άτομο είναι εξουσιοδοτημένο το μεγαλύτερο από: α) το 1 Ιανουαρίου δημοσίευσε BAH για την ποιότητα και την τοποθεσία? ή β) το επίδομα στέγασης καταβάλλεται στις 31 Δεκεμβρίου.

Η προστασία του επιτοκίου με προστατεύει από την αύξηση των επιτοκίων;Όχι. Ένα άτομο είναι εξουσιοδοτημένο το μεγαλύτερο από: (α) το 1 Ιανουαρίου δημοσίευσε BAH για βαθμό και θέση? ή β) το επίδομα στέγασης καταβάλλεται στις 31 Δεκεμβρίου.

Αν προωθηθώ, παίρνω το "προστατευμένο" ποσό BAH για το νέο μου μισθό;Όχι. Αν προωθηθείτε, ο ρυθμός σας BAH είναι ο BAH που δημοσιεύθηκε στη συνέχεια για το νέο σας (υψηλότερο) βαθμό, με την ακόλουθη εξαίρεση. Εάν προωθηθείτε και βρίσκεστε σε μια τοποθεσία όπου το τρέχον δημοσιευμένο BAH για το νέο σας βαθμό είναι χαμηλότερο από το ποσό BAH που λάβατε πριν, συνεχίζετε να λαμβάνετε το υψηλότερο ποσό BAH.

Θα δούμε μεγάλες αλλαγές στα επιδόματα στέγης την 1η Ιανουαρίου;Τυπικά οι αλλαγές στις αποζημιώσεις στέγασης είναι μέτριες. Τα δικαιώματα αντιστοιχούν στο κόστος που συνδέεται με την ενοικίαση των νοικοκυριών. Γενικά, οι τιμές ενοικίασης μεταβάλλονται μεταξύ 2% -5% από έτος σε έτος, με τις "καυτές" αγορές να αλλάζουν 5% -10%. Τα επιδόματα στέγης συνήθως αλλάζουν αναλόγως.

Εξακολουθώ να έχω κάποια έξοδα εκτός τσέπης!Ναι, ορισμένα μέλη σε μια τοποθεσία μπορεί να έχουν εξωφρενικές δαπάνες. Οι ρυθμοί BAH καθορίζονται στο μέσο όρο για κάθε βαθμολογία και προφίλ στέγασης. Για ένα δεδομένο άτομο μπορεί να προκύψει έξοδος εκτός τσέπης με βάση την πραγματική επιλογή στέγασης. Εάν ένα μέλος ενοικιάζει πάνω από το μέσο επιτόκιο για τον βαθμό / προφίλ, το μέλος αυτό υφίσταται έξοδο από την τσέπη. Για παράδειγμα, εάν ένα μέλος ζει σε ένα αρχοντικό 3 υπνοδωματίων με μίσθωση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που κοστίζει 1.200 δολάρια και το μέσο κόστος για αυτήν την κατοικία στην περιοχή είναι 1.100 δολάρια, το μέλος έχει εξωφρενικές δαπάνες ύψους $ 100.

Το αντίθετο ισχύει για ένα άτομο που επιλέγει να καταλάβει μια λιγότερο δαπανηρή κατοικία. Μόνο ένα μέλος του οποίου το κόστος στέγασης είναι ακριβώς στο ή κάτω από το διάμεσο δεν θα έχει έξοδο από την τσέπη.

Το BAH για το βαθμό μου δεν αρχίζει να καλύπτει την πληρωμή υποθηκών μου!Το BAH βασίζεται σε δεδομένα ενοικίασης. Η μηνιαία πληρωμή υποθηκών ενός ιδιοκτήτη σπιτιού δεν χρησιμοποιείται στον υπολογισμό επειδή η μηνιαία ταμειακή δαπάνη ενός ιδιοκτήτη σπιτιού δεν αποτελεί καλό δείκτη του οικονομικού κόστους της ιδιοκτησίας σπιτιού. Οι μεταβλητές που απαιτούνται για τον υπολογισμό αυτό περιλαμβάνουν παράγοντες που είναι δύσκολο να μετρηθούν, όπως η αναμενόμενη εκτίμηση της αξίας της κατοικίας, το ποσό της προκαταβολής, το κόστος ευκαιρίας των τόκων από τις προκαταβολές, το κόστος διακανονισμού και η φορολογική εξοικονόμηση που οφείλεται στους τόκους και εκπτώσεις φόρου.

Ως εκ τούτου, η BAH αντικατοπτρίζει τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς ενοικίασης όχι τις ιστορικές συνθήκες που περιβάλλουν διάφορα στεγαστικά δάνεια.

Ποια είναι η πηγή των δεδομένων μίσθωσης BAH;Τα τρέχοντα δεδομένα λαμβάνονται από πολλαπλές πηγές, χρησιμοποιώντας μια προσέγγιση "ελέγχων και ισορροπιών" για την εξασφάλιση της αξιοπιστίας και της ακρίβειας των δεδομένων. Οι τρέχουσες κενές θέσεις εργασίας, οι οποίες εντοπίζονται στις τοπικές εφημερίδες και οι καταχωρήσεις μίσθωσης ακινήτων, αποτελούν σημαντική, αλλά όχι μοναδική, πηγή δεδομένων μας. Οι κενές θέσεις επιλέγονται τυχαία και υποβάλλονται σε διαδικασία πολλαπλών διαβαθμίσεων για την εξασφάλιση της ακρίβειας και της αξιοπιστίας. Οι τηλεφωνικές συνεντεύξεις καταδεικνύουν τη διαθεσιμότητα και την ακριβή θέση κάθε οικιστικής μονάδας στο δείγμα.

Το δείγμα έχει σχεδιαστεί ώστε να επιτυγχάνει επίπεδο στατιστικής εμπιστοσύνης 95% ή υψηλότερο. Οι καταχωρίσεις κίτρινων σελίδων διαμερισμάτων και εταιρειών διαχείρισης ακινήτων χρησιμοποιούνται για τον εντοπισμό μονάδων για τιμές μίσθωσης. Είναι επίσης κοινό να συμβουλεύεστε επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας σε μια τοποθεσία για να αποκτήσετε σημαντική επιβεβαίωση και πρόσθετες πηγές δεδομένων.Όταν υπάρχουν διαθέσιμα, τα ομοσπονδιακά κέντρα εξυπηρέτησης στέγης / ταχυδρομείου / βάσης επικοινωνούν για να αξιοποιήσουν την τοπική στρατιωτική εμπειρία και να αποκτήσουν γνώσεις σχετικά με τις τοπικές ανησυχίες των ομοιόμορφων μελών.

Τέλος, η DoD και οι Υπηρεσίες διεξάγουν επιτόπιες αξιολογήσεις σε διάφορες τοποθεσίες για να επιβεβαιώσουν και να διασφαλίσουν την αξιοπιστία και την ακρίβεια των δεδομένων κόστους. Οι μελλοντικές βελτιώσεις περιλαμβάνουν την εξέταση πιθανών χρήσεων στο Internet καθώς και δεδομένων σχετικά με τη στέγαση διαθέσιμων από άλλες κυβερνητικές υπηρεσίες.

Τι περιλαμβάνεται στο μέσο κόστος στέγασης;Τρέχον μίσθωμα αγοράς, μέσος όρος χρηματικών παροχών και ασφάλεια ενοικιαστή.

Το μέγεθος της οικογένειας κάνει τη διαφορά;Όχι. Παρόλο που το BAH κάνει διάκριση μεταξύ εξαρτώμενης και χωρίς εξαρτήσεις, η εξαρτημένη αποζημίωση βασίζεται σε συγκρίσιμες αμάχους με μέσο μέγεθος οικογένειας.

Γιατί κάποιος που ζει σε άλλη πόλη παίρνει περισσότερα BAH από ό, τι κάνω, όταν μου φαίνεται ότι η στέγαση είναι πιο ακριβή εδώ;Η ακριβής εξακρίβωση εάν μια τοποθεσία έχει πιο ακριβές αγορές ενοικίασης από μια άλλη είναι μια επιστημονική και στατιστική άσκηση. Μερικές φορές, τα άτομα βασίζονται σε περιορισμένη προσωπική εμπειρία ή σε άρθρα εφημερίδων και περιοδικών για να κάνουν αυτή την κρίση.

Τι είναι το BAH-Diff; Το BAH-DIFF είναι το ποσό του επιδόματος στέγης για ένα μέλος που έχει εκχωρηθεί σε τέταρτα άτομα και ο οποίος έχει εξουσιοδοτηθεί για ΒΑΚ αποκλειστικά λόγω της καταβολής της συντήρησης τέκνου του μέλους. Ένα μέλος δεν είναι εξουσιοδοτημένο BAH-DIFF εάν το μηνιαίο ποσοστό του εν λόγω παιδιού είναι χαμηλότερο από το ποσό του BAH-DIFF. Τα ποσά του BAH-DIFF, που αρχικά υπολογίστηκαν το 1997, ενημερώνονται ετησίως με βάση τις αλλαγές στους πίνακες βασικής αμοιβής. Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με το γραφείο εξυπηρέτησης πελατών ή συμβουλευτείτε το JFTR, παρ.

U10008.

Είμαι διαζευγμένος με παιδιά, ποιο είναι το επίδομά μου BAH; Εξαρτάται από το εάν έχετε νόμιμη και φυσική φύλαξη των παιδιών σας, πληρώνετε την υποστήριξη παιδιών και / ή διαμένετε σε μονοκατοικίες ενός τύπου. Εάν έχετε νόμιμη και φυσική φύλαξη των παιδιών σας, τότε είστε εξουσιοδοτημένοι με το BAH με το εξαρτημένο επιτόκιο, εάν δεν έχετε εκχωρήσει επαρκή κυβερνητικά τρίμηνα οικογένειας. Εάν ο πρώην σύζυγός σας έχει την επιμέλεια και πληρώνετε επαρκή παιδική υποστήριξη (τουλάχιστον σε ένα ποσό της τιμής σας BAH-DIFF), είστε εξουσιοδοτημένος για το BAH με το εξαρτώμενο επιτόκιο εάν δεν ανήκετε σε κυβερνητικά τρίμηνα ή BAH-DIFF, κυβερνητικές συνοικίες.