Πώς να Airbnb το σπίτι σας - ξεκινώντας

01 Πώς να κερδίσετε χρήματα ως Αερολιμένας Host

Τα βασικά είναι απλά:

Εσείς, ο οικοδεσπότης, διαθέτετε για ενοικίαση ένα χώρο στο σπίτι σας (ένα κοινόχρηστο ή ιδιωτικό δωμάτιο ή ολόκληρο το μέρος) και καταγράψτε το στο Airbnb. Οι επισκέπτες μπορούν στη συνέχεια να χρησιμοποιήσουν την τοποθεσία Airbnb για να επικοινωνήσουν μαζί σας για να κάνουν κράτηση εκείνου του χώρου, πραγματοποιώντας πληρωμές μέσω του ιστότοπου και χρεώνοντας μια προμήθεια που κυμαίνεται από 6 έως 12%. Οι επισκέπτες έρχονται και παραμένουν στο σπίτι σας και λαμβάνετε την πληρωμή τους ηλεκτρονικά, μείον προμήθεια κράτησης 3%. Όταν η παραμονή έχει τελειώσει, τόσο ο οικοδεσπότης όσο και ο επισκέπτης έχουν την ευκαιρία να εξετάσουν το ένα το άλλο.

Και ενώ τα βασικά μπορεί να είναι απλά, γίνεται πιο περίπλοκη. Ας ρίξουμε μια ματιά σε ορισμένα από τα στοιχεία πιο στενά.

Τύποι χώρων

Ένα κοινό δωμάτιο σημαίνει ότι ο επισκέπτης μοιράζεται το "υπνοδωμάτιο και ολόκληρο το χώρο με άλλους ανθρώπους". Αυτό θα μπορούσε να είναι ένας καναπέ-κρεβάτι στο σαλόνι. Ένα ιδιωτικό δωμάτιο σημαίνει ότι ο επισκέπτης δεν μοιράζεται το υπνοδωμάτιο με κανέναν. Ωστόσο, άλλοι χώροι όπως ένα μπάνιο μπορούν να διατεθούν αποκλειστικά στον επισκέπτη ή όχι. Ένα ιδιωτικό δωμάτιο μπορεί ή δεν μπορεί να έχει δική του είσοδο. Ολόκληρο το σπίτι σημαίνει ότι ο οικοδεσπότης και ο επισκέπτης δεν μοιράζονται ποτέ διαστήματα (και ίσως δεν συναντούν ποτέ). Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα υπόγειο ή γκαράζ διαμέρισμα ή ένα ολόκληρο σπίτι.

Τιμολόγηση και Πληρωμή

Ενώ η τοποθεσία και οι ανέσεις του σπιτιού σας είναι σημαντικές, ο τύπος χώρου που προσφέρετε είναι ένας από τους μεγαλύτερους παράγοντες στον καθορισμό της τιμής. Προφανώς, οι άνθρωποι δεν είναι πρόθυμοι να πληρώσουν τόσο για έναν κοινό χώρο όσο ένας ιδιωτικός. Και τα επίπεδα πρόσθετου ιδιωτικού χώρου που προστίθενται, δηλαδή η ιδιωτική τουαλέτα, η είσοδος, το καθιστικό κ.λπ., θα αυξήσουν την αξία του χώρου σας.

Η σελίδα εγγραφής φιλοξενουμένων της Airbnb διαθέτει ένα εργαλείο εκτίμησης του εισοδήματος που βασίζεται στη θέση και τον τύπο της ενοικίασης, αλλά αυτό μπορεί να ποικίλει ανάλογα με το τι πραγματικά πρέπει να προσφέρετε.

Κριτικές

Οι ανασκοπήσεις αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της κοινής χρήσης κατοικίας. Η εμπιστοσύνη μεταξύ ενός οικοδεσπότη και ενός προσκεκλημένου αρχίζει με τις κριτικές που κάθε ένας βλέπει για το άλλο. Οι οικοδεσπότες χρησιμοποιούν τα σχόλια για να αποφασίσουν ποιοι μπορούν να μείνουν στο σπίτι τους και με τη σειρά τους χρειάζονται καλές κριτικές για να αυξήσουν τη ζήτηση για το χώρο τους.

Βρείτε περισσότερους τρόπους για να κερδίσετε από το σπίτι: 39 Ιδέες Επιχειρήσεων Home

03 Τι πρέπει να λάβετε υπόψη πριν γίνει ο οικοδεσπότης Airbnb

Ασφάλεια

Εκτός αν προγραμματίζετε να αναθέσετε εργασίες όπως ο καθαρισμός και η διαχείριση του χρονοδιαγράμματος και των κρατήσεων σας (κάτι που η Airbnb μπορεί να διευκολύνει για εσάς), η φιλοξενία σας θα πάρει μέρος του χρόνου σας. Οι κεντρικοί υπολογιστές αναμένεται να ανταποκριθούν σε αιτήσεις για κράτηση εντός 24 ωρών. Θα μπορείτε να το κάνετε αυτό με την εργασία ημέρας; Η συνάντηση των επισκεπτών και ο καθαρισμός μεταξύ των επισκεπτών μπορεί επίσης να είναι χρονοβόρος και να απαιτεί ευελιξία στο χρονοδιάγραμμα.

Η προσωπικότητα και ο τρόπος ζωής σας

Εάν σχεδιάζετε να προσφέρετε ένα δωμάτιο στο σπίτι σας (κοινόχρηστο ή ιδιωτικό), θα θέλετε να εξετάσετε τι σημαίνει αυτό για εσάς προσωπικά. Έχετε την επιθυμία να είστε φιλικοί και χρήσιμοι για τους καλεσμένους σας; Μπορείτε να κρατήσετε τους κοινόχρηστους χώρους καθαρό και καθαρό ενώ έχετε επισκέπτες; Αν έχετε κατοικίδια ζώα ή παιδιά, μπορεί να θέλετε να νοικιάσετε μόνο ένα ολόκληρο σπίτι ή ένα δωμάτιο με ιδιωτική είσοδο, αντί να μοιράζεστε το χώρο σας με τους επισκέπτες.

Δικαστικά έξοδα

Εάν είστε κατ 'οίκον καταμερισμού, τότε ασκείτε μια επιχείρηση και θα πρέπει να καταθέσετε τους κατάλληλους φόρους εισοδήματος και αυτοαπασχόλησης. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε τοπικούς φόρους πωλήσεων ή κατοχής. Η παροχή συμβουλών σε έναν φοροτεχνικό μπορεί να σας βοηθήσει όχι μόνο με την κατάθεση αυτών των φόρων αλλά με την κατανόηση του κόστους που μπορεί να αφαιρεθεί και της τεκμηρίωσης που χρειάζεστε.

Έχετε επίσης κατά νου ότι πολλοί δήμοι έχουν κανονισμούς ή / και απαιτήσεις εγγραφής όσον αφορά αυτά τα είδη βραχυπρόθεσμων ενοικίων. Είναι δική σας ευθύνη να γνωρίζετε τι είναι και να τους ακολουθήσετε. Βρείτε πληροφορίες σχετικά με τους κανόνες φιλοξενίας όπου ζείτε.

Αδεια

Αν νοικιάσετε το σπίτι σας, μπορείτε ακόμα να το νοικιάσετε μέσω της Airbnb, αλλά θα χρειαστεί να πάρετε την άδεια του ιδιοκτήτη σας. Επίσης, αν η ιδιοκτησία σας έχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, θα πρέπει να ελέγξετε τους κανόνες της σχετικά με τις υπενοικιάσεις, τα ενοίκια και την κατανομή κατοικίας.

ΑΣΦΑΛΙΣΗ

Η Airbnb προσφέρει στους οικοδεσπότες της ασφάλιση αστικής ευθύνης και αστικής ευθύνης, ως μέρος της αμοιβής της κατά 3%. Ωστόσο, είναι δευτερεύουσα για την ασφάλιση ιδιοκτήτη του σπιτιού, επομένως ελέγξτε την πολιτική σας πριν ξεκινήσετε.

04 Ξεκινώντας: Συμβουλές και στρατηγικές

Ερευνήστε την αγορά για το σπίτι σας

Ξεκινήστε θέτοντας μερικές ερωτήσεις σχετικά με το σπίτι σας. Δεν είναι το σπίτι όλων είναι μια καλή ιδέα για την κοινή χρήση κατοικίας: Θα θέλουν οι άνθρωποι να παραμείνουν στο σπίτι σας; Θα ήταν η κατάσταση και η διάταξη του σπιτιού σας ελκυστική για τους ταξιδιώτες; Ποιος είναι ο ανταγωνισμός από τους άλλους που μοιράζονται σπίτι στην περιοχή σας; Είναι το σπίτι σας σε μια περιοχή στην οποία ταξιδεύουν οι άνθρωποι;

Έχοντας ένα ιδιαίτερα ελκυστικό περιβάλλον σε μια λίμνη ή στα βουνά ή κοντά σε έναν δημοφιλή τουριστικό προορισμό, το κολέγιο, το ιατρικό ίδρυμα ή το αστικό κέντρο είναι χρήσιμο. Στην περίπτωση του Trucker στη Βαλτιμόρη, η θέση του βρίσκεται σε μια περιοχή όπου οι ασθενείς και οι οικογένειές τους, οι σπουδαστές και οι επαγγελματίες επισκέπτονται τον Johns Hopkins για βραχυπρόθεσμες διαμονές και βρίσκεται κοντά στον τουριστικό προορισμό του εσωτερικού λιμανιού του Βαλτιμόρη. Όλα αυτά διατηρούν μια σταθερή ροή των επισκεπτών που κρατούν τη θέση του.

Συγκρίνετε το σπίτι σας με παρόμοιες στο Airbnb. Τι χρεώνουν ανά διανυκτέρευση και ποιες προϋποθέσεις θέτουν σε σχέση με τον αριθμό των διανυκτερεύσεων;

Ετοιμάστε το σπίτι σας

Οι καλές κριτικές είναι το κλειδί για την οικοδόμηση της επιχείρησής σας. Μην αφήνετε τους πρώτους σας επισκέπτες να τορπιλίζουν τις πιθανότητές σας, δίνοντάς σας κακές κριτικές λόγω των συνθηκών που δεν είχατε ακόμα διορθώσει. Μην ξεκινήσετε την αποδοχή κρατήσεων μέχρι να είστε έτοιμοι.

Ξεκινήστε κάνοντας οποιεσδήποτε σημαντικές ή καλλυντικές επισκευές τις ανάγκες σας στο σπίτι πριν ξεκινήσετε. Βεβαιωθείτε ότι το κρεβάτι που προσφέρετε είναι άνετο και ότι όλες οι ανέσεις που διαφημίζετε είναι στην πραγματικότητα διαθέσιμες και εργάζονται. Προσθέστε τυχόν επιπλέον ανέσεις που νομίζετε ότι αξίζει τον κόπο, όπως τηλεόραση για το δωμάτιο, καλωδιακή ή πρόσβαση στο Internet. Ξεφλουδίστε το χώρο με το μάτι για ένα σχέδιο που είναι κομψό και λειτουργικό, αλλά κομψό. Βεβαιωθείτε ότι όλα είναι πεντακάθαρα. Ακόμη και αν σκοπεύετε να κάνετε τον καθαρισμό μεταξύ των επισκεπτών σας, η μίσθωση μιας εταιρείας καθαρισμού για μια βαθιά καθαρό πριν ξεκινήσετε μπορεί να είναι μια αξιόλογη επένδυση.

Κάντε αναβαθμίσεις στην ασφάλειά σας. Μπορεί να θέλετε να έχετε μια ντουλάπα ασφάλισης για τα τιμαλφή σας ή να προσθέσετε κλειδαριές στις πόρτες του υπνοδωματίου. Το Trucker συνιστά μια επαναπρογραμματιζόμενη κλειδαριά συνδυασμού για την εξωτερική σας πόρτα.

Καταχωρίστε το σπίτι σας

Η καταχώρηση του σπιτιού σας στην τοποθεσία της Airbnb είναι αρκετά απλή. Και σε πολλές περιπτώσεις η Airbnb θα στείλει έναν φωτογράφο για να τραβήξει φωτογραφίες από εσάς στο σπίτι. Το πιο δύσκολο κομμάτι είναι να αποφασίσετε τις παραμέτρους της καταχώρησής σας.

Προσδιορίστε τι προσφέρετε. Αυτό περιλαμβάνειτο είδος του χώρου και τα επίπεδα της ιδιωτικής ζωής, την πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο και ανέσεις.

Επιλέξτε μια ελάχιστη διαμονή. Το Trucker συνιστά μια διαμονή μιας διανυκτέρευσης στην αρχή, επειδή η έλλειψη κριτικής θα σας κάνει λιγότερο ελκυστικούς για τους υποψήφιους επισκέπτες. Λαμβάνοντας ενοίκια μιας νύχτας, αν και ενοχλητικά, θα χτίσετε τις κριτικές σας. Το Trucker αύξησε τελικά την ελάχιστη διαμονή του σε πέντε νύχτες, επειδή έχει πολλούς επαγγελματίες ταξιδιώτες που αναζητούν μεγαλύτερες διαμονές. Ωστόσο, αν αυτό είναι δυνατό για εσάς εξαρτάται από την αγορά στη δική σας περιοχή.

Αποφασίστε σχετικά με τους κανόνες του σπιτιού σας. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Αριθμός των καλεσμένων

• Τα κατοικίδια ζώα

• Κάπνισμα

• Παιδιά

• Ώρα άφιξης και αναχώρησης

• Εκδηλώσεις / επισκέπτες επιτρέπονται

Ορίστε την τιμή σας. Και πάλι, η έλλειψη αναθεωρήσεων στην αρχή είναι ένα μειονέκτημα. Μια χαμηλή τιμή εκκίνησης, σε σχέση με τον ανταγωνισμό σας, μπορεί να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε πελατεία. Η Airbnb διαθέτει ένα έξυπνο εργαλείο τιμολόγησης που θα καθορίζει αυτόματα τις τιμές για εσάς βάσει της ζήτησης στην περιοχή σας. Ωστόσο, ο Trucker διαπίστωσε ότι τελικά η τιμή που έθεσε ήταν πολύ χαμηλή για να το κάνει αξίζει τον κόπο.

Προσδιορίστε τυχόν χρεώσεις ή εκπτώσεις. Πολλοί οικοδεσπότες προσφέρουν εκπτώσεις για εβδομαδιαίες ή μηνιαίες διαμονές. Τα τέλη μπορεί να περιλαμβάνουν καθαρισμό, κατοικίδια ζώα, επιπλέον επισκέπτες.

Οχι για σένα? Βρείτε μια δουλειά στο σπίτι σε μία από αυτές τις 200+ εταιρείες που προσλαμβάνουν τηλεπικοινωνιακούς φορείς.