Η έννοια των "μικρών πλατειών ποδιών"

Τα ακαθάριστα τετραγωνικά πόδια, που ονομάζονται επίσης ακαθάριστα εμβαδά, αναφέρονται στο συνολικό τετραγωνικό μήκος ενός κτιρίου. Η κατανόηση μπορεί να είναι κρίσιμη όταν εισάγετε μια εμπορική μίσθωση, αλλά ο όρος είναι στην πραγματικότητα κάπως παραπλανητικός επειδή τα τετραγωνικά μεγέθη περιλαμβάνουν μετρήσεις που είναι και οι δύο χρήσιμες και μη χρησιμοποιήσιμες από τους ενοικιαστές.

Τα ακαθάριστα τετραγωνικά πόδια δεν είναι μόνο οι συνολικές διαστάσεις των κατόψεων για χώρο που είναι κατειλημμένος ή ικανός να καταλάβει. Περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους, πυρήνα κτιρίου και άλλες περιοχές του κτιρίου που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εργασίες συντήρησης και συντήρησης.

Πώς υπολογίζεται το πλάτος της Μεγάλης Πλάκας

Τα τετραγωνικά μεγέθη ενός κτιρίου περιλαμβάνουν άξονες ανελκυστήρων, κατακόρυφες διεισδύσεις, χώρους εξοπλισμού, άξονες αγωγών και κλιμακοστάσια, καθώς και τα χρησιμοποιούμενα τετραγωνικά μέτρα - τις περιοχές που καταλαμβάνουν ή διατίθενται στους ενοικιαστές. Καθορίζεται με τη μέτρηση από τις εξωτερικές όψεις των εξωτερικών τοίχων, χωρίς να υπολογίζονται γείσα, παραστάδες ή αντηρίδες που εκτείνονται πέρα ​​από τις όψεις των τοίχων. Περιοχές που δεν έχουν ύψος οροφής μικρότερο από 3 πόδια, δεν περιλαμβάνονται στον υπολογισμό.

Εμπλουτισμένα πλάνα τετραγώνων

Η ακαθάριστη έκταση, πέραν του εσωτερικού χώρου δαπέδου, θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει σοφίτες, καλυμμένες βεράντες, εκσκαφές υπόγειων χώρων, γκαράζ, εσωτερικά ή εξωτερικά μπαλκόνια, κλιμακοστάσια και διάμεσο χώρο, συμπεριλαμβανομένων μηχανικών δαπέδων ή διαδρόμων. Περιλαμβάνει διαδρόμους, διάδρομους, mezzanines, ρετιρέ, φρεάτια ανελκυστήρα και κάθετους άξονες αγωγών.

Αποκλεισμοί σε πλάτος ακαθάριστων τετραγώνων

Τα τετραγωνικά μεγέθη δεν λαμβάνουν υπόψη ανοικτούς χώρους όπως πισίνες, γήπεδα, γήπεδα, φρεάτια, χώρους στάθμευσης, μη εκτεθειμένα υπόγεια και τμήματα ανώτερων ορόφων που εξαλείφονται από χώρους ή λόμπι που είναι υψηλότερα από το ύψος ενός ορόφου.

Καθαρά τετράγωνα πόδια

Τα καθαρά τετραγωνικά πόδια δεν πρέπει να συγχέονται με τα μικρά τετραγωνικά πόδια. Τα καθαρά τετραγωνικά πόδια χρησιμοποιούνται συνήθως μέσα σε ένα δωμάτιο και αναφέρονται σε τετραγωνικά μέτρα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ή να αποδοθούν με βάση τις διαστάσεις των εσωτερικών τοίχων.

Κτίριο πυρήνα

Ο όρος "πυρήνας κτιρίου" αναφέρεται σε περιοχές που δεν μισθώνονται σε οποιονδήποτε μεμονωμένο ενοικιαστή αλλά είναι διαθέσιμες και χρησιμοποιούνται από όλους τους μισθωτές. Αυτά είναι εγκλείσματα μεγέθους τετραγωνικών τετραγώνων. Ορισμένες από αυτές τις περιοχές μπορεί να αναφέρονται ως ενοικιαζόμενα τετραγωνικά πόδια, όπως οι χώροι συνάντησης και οι λόμπι.

Επίδραση στις μισθώσεις

Σε μια τυπική εμπορική μίσθωση, θα πληρώσετε για τα πραγματικά χρησιμοποιούμενα τετραγωνικά πόδια του χώρου σας και ένα αναλογικό μερίδιο των κοινών χώρων που περιλαμβάνονται στο τετραγωνικό τετραγωνικό μήκος. Αν το ενοικιαζόμενο χώρο, το γραφείο ή το κατάστημα σας αντιπροσωπεύει το 35% των χρηστών τετραγωνικών ποδιών του κτιρίου, ενδέχεται να είστε υπεύθυνοι για το 35% του ενοικίου για τους κοινόχρηστους χώρους.

Αυτές οι κοινές περιοχές μπορεί να αποκλείονται από τα τετραγωνικά μεγέθη του κτιρίου εάν βρίσκονται σε εξωτερικούς χώρους, αλλά αυτό δεν εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να χρεώνει για τη χρήση τους. Ο χώρος στάθμευσης μπορεί να αποκλείεται από τα τετραγωνικά μεγέθη, αλλά εσείς, η επιχείρησή σας και οι πελάτες ή οι πελάτες σας ωφελούν.

Τα ακαθάριστα τετραγωνικά πόδια και οι κοινόχρηστοι χώροι συμβάλλουν επίσης στις ενοικιαζόμενες κατοικίες. Θα πληρώσετε περισσότερο σε μια ανάπτυξη που προσφέρει πισίνα και σάουνα από ό, τι για ένα μέρος που δεν μοιράζεται αυτές τις ανέσεις.